<p> 　　北京（楼盘）楼市调控政策仍在加码，而这次是住房公积金贷款新政。</p><p> 　　日前，北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。该通知做出的调整主要包括：第一自9月17日起，网签的购房在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策；第二今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元；第三公积金贷款针对首付比例也进行调整。</p><p style="text-align:center;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/09/w_201809210948404840.jpg" width="500" height="333" title="北京东方瀚海：认房又认贷北京住房公积金新政影响几何？" alt="北京东方瀚海：认房又认贷北京住房公积金新政影响几何？" /></p><p> 　　那么，这三大调整的目的分别是什么呢？此次调整对未来北京房地产市场的发展会带来哪些影响？</p><p> 　　据北京住房公积金管理中心贷款管理处处长王宪介绍，此次的调整主要目的是坚持住房公积金贷款的政策性属性，严格贷款条件，重点是支持购买首套自住房且首次使用个人购房贷款的缴存职工家庭，同时实施了差别化贷款政策，从调整贷款年限、还款额度和担保方式三个方面，进一步提高风险防控水平。</p><p> 　　在这三条主要的调整中，最受关注的莫过于第二条，即公积金贷款和缴存年限挂钩。此前，公积金贷款额度最高为120万元，缴存时间的长短并不会影响额度。新政出台后，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的按1整年计算，缴存12年可以最高贷到120万元。</p><p> 　　据媒体报道，有一位工作了两年的年轻人看中了北京市区一套50平方米的二手房。按照原来的组合贷款额度，首付时可以使用120万元公积金贷款加90万元商业贷款。但按照新政，在这名客户公积金贷款额度不高的情况下，选择商业贷款210万元，算下来每个月要比原来多还款约1100元，累计还款总额多出了30多万元。</p><p> 　　中原地产首席分析师张大伟算了一笔账，对于缴存不足10年的购房者来说，相比过去120万的最高额度，现如今购房者的贷款额度将出现50万和100万左右的差额，随之利息也会大幅提高。张大伟指出，该政策出台后最大的影响应该是这些在途的单子，买了房、买了共有产权的这部分人如果转变成商贷，那么对他们来说影响是非常大的。</p><p> 　　易居研究院智库中心总监严跃进也指出，北京此次出台公积金贷款政策，充分说明房地产政策管控依然比较严厉，尤其是结合公积金贷款的实际情况，采取了相对收紧的政策内容。这既符合公积金贷款的政策大思路，也符合房地产市场的管控内容。</p><p> 　　事实上，早在北京颁布公积金新政前，各地已经进行了一轮以打击违规提取和限制异地公积金购房的政策调整。打击违规提取方面，8月以来，大连（楼盘）、宜昌（楼盘）、黄冈（楼盘）、南昌（楼盘）、长沙（楼盘）五地住房公积金管理中心开展了意在打击非法中介协助缴存职工以虚假手段违规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款并收取高额手续费等行为的专项行动。</p><p> 　　东方瀚海总监关悦指出，北京公积金新政有三大导向，一是将贷款额度与存缴年限挂钩，优先满足工作时间长、居住需求更稳定迫切的刚需群体；二是限制异地提取，降低资金流向楼市热点地区参与炒房的可能；三是将贷款政策与城市规划相结合，以经济杠杆引导功能和人口疏解。</p><p> 　　多位市场人士认为，这次北京住房公积金政策新政的核心目的是实现“房住不炒”，总体有利于首套刚需购房的需求。</p><p> <p> 　　<a href="http://www.beijingfapai.com" target="_self" _href="http://www.beijingfapai.com"><strong>东方瀚海拍卖</strong></a>处置全北京司法房产专业机构，北京新房产政策，房源资讯实时更新，1800多套法拍房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。http://www.beijingfapai.com </p> <p> 　　东方瀚海拍卖声明：此信息系转载自其他媒体，版权归属于原作者，东方瀚海拍卖转载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请原作者持相应版权证明与本网站联系。 </p></p>