2017年全国房地产开发置业和销售情况

2018-08-31 09:18:53 / 瀚海拍卖

一、房地产开发置业完成情况 　　2017年，全国房地产开发置业109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅置业75148亿元，增长9.4%，增速回落0.3个百分点。住宅置业占房地产开发置业的比重为68.4%。<center> <img src="http://cms-bucket.nosdn.127.net/catchpic/4/4a/4afb049d643699276b61279e71be796d.png?imageView&thumbnail=550x0" width="554" height="360" title="北京法拍网" alt="北京法拍网" /></center> 　　2017年，东部地区房地产开发置业58023亿元，比上年增长7.2%，增速比1-11月份回落0.2个百分点;中部地区置业23884亿元，增长11.6%，增速回落0.8个百分点;西部地区置业23877亿元，增长3.5%，增速回落0.8个百分点;东北地区置业4015亿元，增长1.0%，增速回落0.4个百分点。 　　2017年，房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米，比上年增长3.0%，增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积536444万平方米，增长2.9%。房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅新开工面积128098万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米，下降4.4%，降幅扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积71815万平方米，下降7.0%。 　　2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%，增速比1-11月份回落0.5个百分点;土地成交价款13643亿元，增长49.4%，增速提高2.4个百分点。<center> <img src="http://cms-bucket.nosdn.127.net/catchpic/4/46/4665fd1e208c977729341094ed2672fb.png?imageView&thumbnail=550x0" width="554" height="336" title="北京法拍网" alt="北京法拍网" /></center> 　　二、商品房销售和待售情况 　　2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。其中，住宅销售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，商业营业用房销售额增长25.3%。<center> <img src="http://cms-bucket.nosdn.127.net/catchpic/b/b2/b282eab3dd36bbd707581c6f36d56047.png?imageView&thumbnail=550x0" width="554" height="358" title="北京法拍网" alt="北京法拍网" /></center> 　　2017年，东部地区商品房销售面积71199万平方米，比上年增长2.9%，增速比1-11月份回落0.3个百分点;销售额74439亿元，增长6.2%，增速提高0.9个百分点。中部地区商品房销售面积47460万平方米，增长12.8%，增速提高0.3个百分点;销售额28665亿元，增长24.1%，增速提高1.6个百分点。西部地区商品房销售面积42459万平方米，增长10.7%，增速回落0.9个百分点;销售额25231亿元，增长25.9%，增速提高0.3个百分点。东北地区商品房销售面积8289万平方米，增长7.0%，增速回落0.4个百分点;销售额5367亿元，增长21.8%，增速回落0.3个百分点。 　　2017年末，商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米。其中，住宅待售面积减少670万平方米，办公楼待售面积增加118万平方米，商业营业用房待售面积减少215万平方米。 　　三、房地产开发企业到位资金情况 　　2017年，房地产开发企业到位资金156053亿元，比上年增长8.2%，增速比1-11月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款25242亿元，增长17.3%;利用外资168亿元，增长19.8%;自筹资金50872亿元，增长3.5%;其他资金79770亿元，增长8.6%。在其他资金中，定金及预收款48694亿元，增长16.1%;个人按揭贷款23906亿元，下降2.0%。<center> <img src="http://cms-bucket.nosdn.127.net/catchpic/0/03/0340fb2caa04dad46b545d2581ed0a85.png?imageView&thumbnail=550x0" width="554" height="329" title="北京法拍网" alt="北京法拍网" /></center> 　　四、房地产开发景气指数 　　12月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.72，比11月份提高0.09点。 <center> <img src="http://cms-bucket.nosdn.127.net/catchpic/a/a2/a25f62eb6d7987200c56ec2f0c76948d.png?imageView&thumbnail=550x0" width="554" height="331" title="北京法拍网" alt="北京法拍网" /></center> 　　表1 2017年全国房地产开发和销售情况 　　指标绝对量比上年增长(%) 　　房地产开发置业(亿元)1097997.0 　　其中：住宅751489.4 　　办公楼67613.5 　　商业营业用房15640-1.2 　　房屋施工面积(万平方米)7814843.0 　　其中：住宅5364442.9 　　办公楼360152.8 　　商业营业用房1052320.6 　　房屋新开工面积(万平方米)1786547.0 　　其中：住宅12809810.5 　　办公楼6140-4.3 　　商业营业用房20484-8.2 　　房屋竣工面积(万平方米)101486-4.4 　　其中：住宅71815-7.0 　　办公楼400710.4 　　商业营业用房126701.2 　　土地购置面积(万平方米)2550815.8 　　土地成交价款(亿元)1364349.4 　　商品房销售面积(万平方米)1694087.7 　　其中：住宅1447895.3 　　办公楼475624.3 　　商业营业用房1283818.7 　　商品房销售额(亿元)13370113.7 　　其中：住宅11024011.3 　　办公楼644117.5 　　商业营业用房1325325.3 　　商品房待售面积(万平方米)58923-15.3 　　其中：住宅30163-25.1 　　办公楼36640.9 　　商业营业用房15204-4.0 　　房地产开发企业到位资金(亿元)1560538.2 　　其中：国内贷款2524217.3 　　利用外资16819.8 　　自筹资金508723.5 　　其他资金797708.6 　　其中：定金及预收款4869416.1 　　个人按揭贷款23906-2.0 　　表2　2017年东中西部和东北地区房地产开发置业情况 　　地　区置业额 　　(亿元)　比上年增长 　　(%) 　　住　宅住　宅 　　全国总计109799751487.09.4 　　东部地区58023397707.29.3 　　中部地区238841700611.614.1 　　西部地区23877155103.56.2 　　东北地区401528621.01.7 　　表3　2017年东中西部和东北地区房地产销售情况 　　地　区商品房销售面积商品房销售额 　　绝对数 　　(万平方米)比上年增长 　　(%)绝对数 　　(亿元)比上年增长 　　(%) 　　全国总计1694087.713370113.7 　　东部地区711992.9744396.2 　　中部地区4746012.82866524.1 　　西部地区4245910.72523125.9 　　东北地区82897.0536721.8 　　附注 　　1.指标解释 　　房地产开发企业本年完成置业：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的置业额以及公益性建筑和土地购置费等的置业。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。 　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。 　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。 　　商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。 　　房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。 　　房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。 　　房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。 　　土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。 　　土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价;在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。 　　2.统计范围 　　全部房地产开发经营法人单位。 　　3.调查方式 　　按月(1月份除外)进行全面调查。 　　4.全国房地产开发景气指数简要说明 　　全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发置业为基准指标，选取了房地产置业、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。 　　5.东、中、西部和东北地区划分 　　东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市);中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区);东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。 　<a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a>-是北京法拍房,司法房产拍卖公众平台,目前有千余套北京<a href="http://www.beijingfapai.com/list_50.aspx?hs1=24" target="_blank">司法拍卖房产</a>和上万条北京法拍房信息。聚焦最新北京法拍房价行情走势，为用户解答法拍房源问题,东方瀚海拍卖拥有十年司法拍卖的丰富经验，为机构置业者和高净值客户提供安全的置业管理服务。 <div> </div>

来源:瀚海拍卖

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