<p style="text-align:center;"> <img alt="“节奏王”万科又喊狼来了，这次要不要信他？" src="http://i8.hexun.com/2018-09-28/194410718.jpg" _src="http://i8.hexun.com/2018-09-28/194410718.jpg" /></p><p> 　　2001年，华为正迎来高光时刻，“钱途”一片光明。而任正非却大笔一挥，写下《华为的冬天》，震惊业界。</p><p> 　　“冬天论”之后，几个通讯网络巨头相继死去，北电、阿尔卡特、朗讯、诺基亚、西门子抱团取暖，但是华为通过一系列的业务铺排，反而愈来愈好。</p><p> 　　这篇“冬天论”被诸多企业奉为危机意识宝典，各大老总广为推崇。但当时无疑对其整个行业，造成了巨大的不稳定情绪，华为之于通讯业，就像万科之于地产业。</p><p> 　　01</p><p style="text-align:center;"> <img alt="万科“三巨头”——郁亮、王石、毛大庆" src="http://i7.hexun.com/2018-09-28/194410719.jpg" _src="http://i7.hexun.com/2018-09-28/194410719.jpg" /></p><p style="text-align:center;"> 万科“三巨头”——郁亮、王石、毛大庆</p><p> 　　在金融市场上，领头企业向市场释放悲观情绪的做法，叫“秃鹫觅食”。</p><p> 　　这是美国财经作家希拉里·罗森伯格，在20世纪90年代所著的畅销书《秃鹫置业者》中提出来的理论。</p><p> 　　<strong>“当食物短缺的季节，秃鹫会一直尾随在羸弱的猎物身边，向猎物施加精神压力，加速猎物死亡，然后啄食尸体，让自己继续活下去。”</strong></p><p> 　　每隔几年，万科都要站出来大喊一声，“狼来了！”</p><p> 　　2007年，王石抛出“拐点论”；</p><p> 　　2014年，毛大庆抛出“看空论”；</p><p> 　　2018年，郁亮再次抛出“拐点论”；</p><p> 　　……</p><p> 　　最近的一次是9月11日，在一场据说是内部的讲话中，万科董事长郁亮说，要将回款指标当作了超越销售额、利润等指标的最核心指标。</p><p> 　　接下来三年事业计划书的制定，所有行为都“收敛聚焦”到保证万科“活下去”。</p><p> 　　“如果今年6300亿回款目标没有达成，所有的业务都可以停，因为这说明，我们没有任何资格和能力做下去。”</p><p> 　　郁亮的讲话，唤起危机意识，引发大家讨论，应该说是挺好的一件事。你看行业大哥明明活得很健康，却这么深思熟虑地自虐，你还好意思天天玩抖音、刷朋友圈？</p><p> 　　不过，有人却幽幽地来了这么一句：</p><p> 　　华为的任正非，不总是扬言华为要完蛋了吗？结果相信任正非话的对手们，一个个都完蛋了，华为活得很好。</p><p> 　　万科在历史上常常唱衰楼市，以配合楼市调控。但事实上，很少在拿地、扩张上手软过。</p><p> 　　现在融创中国的孙宏斌也学会了这一点，常常对市场做出“危言耸听”的判断，最后融创发展得比谁都快，拿地速度堪称第一。</p><p> 　　原来，像秃鹫一样觅食的不只有华为和万科，连融创都学会了。</p><p> 　　万科最喜欢喊狼来了，喊多了，有些人不信，但之前每次狼真的都有来。</p><p> 　　02</p><p style="text-align:center;"> <img alt="每次万科喊狼来了，总能俘获一大批忠实的拥趸。" src="http://i0.hexun.com/2018-09-28/194410720.jpg" _src="http://i0.hexun.com/2018-09-28/194410720.jpg" /></p><p> 　　每次万科喊狼来了，总能俘获一大批忠实的拥趸。</p><p> 　　那是因为，过去的十几年间，万科几乎踩对了所有周期，堪称地产界的“节奏王”。</p><p> 　　<strong>12007年“拐点论”</strong></p><p> 　　那是2007年的尾巴，还是属于“王的时代”。</p><p> 　　当时，王石在清华大学国际交流中心参加“中英低收入人群住房解决方案比较研究”的新闻发布会，记者问：楼市拐点是否出现了？”</p><p> 　　王石说：我认可你关于“拐点论”的说法。</p><p> 　　随之而来的是，万科在2008年新春期间，全国以8折甚至更低的价格清仓存量房源。这一事件，后来也成为中国楼市真正走向拐点的标志。</p><p> 　　之后便是大洋彼岸的金融危机迅速波及地产业，房价由持续看涨转为持续看跌，最终演变为量价齐跌的熊市景象。</p><p> 　　<strong>22014年“看空论”</strong></p><p> 　　2014年，万科又一次大喊狼来了。</p><p> 　　这一次，不仅毛大庆抛出了“看空论”。王石也坚定认为“情况很不妙”。</p><p> 　　2014年2月10日下午，王石出席了新书《大道当然》发布会。会上，王石预测了当年的房价：有学者2012、2013年预测中国会破产，我都不认同，但2014年我不敢说，情况非常不妙。</p><p> 　　几乎王石话音未落，全国多个热点城市房价开始大规模降价。比较突出的是杭州（楼盘），某楼盘甚至一夜大降数千元，引发众多业主堵门，打砸售楼处。</p><p> 　　郑州（楼盘）的情况也没好到哪去。有媒体这样描述当年的情况：市场上有部分项目面临因认筹情况差而延迟开盘、取消开盘，开盘去化率低于3成的现象。</p><p> 　　这一年，开发商过得十分煎熬，上半年卖力赚吆喝，下半年卖命去库存。</p><p> 　　<strong>32015年“坚定看多”</strong></p><p> 　　尔后，在潘石屹表达2015年中国房地产会“撞冰山”的观点后，王石却坚定看好2015，“2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。”</p><p> 　　这次王石又说准了。2015年一二线城市房价涨幅惊人，万科的全年销售面积、金额和市场占有率全面上涨。</p><p> 　　这一周期内，万科在郑州最轰动的举动是制造出了郑纺机地王，给郑州楼市注入一剂猛药，并由此开始了一轮疯狂牛市。</p><p> 　　事实证明，每次市场周期转变之前，只有万科先人一步看到了危险或机会。</p><p> 　　众多地产人更是笃定：</p><p> 　　<strong>当万科大举拿地时，就意味着房价要涨了；当万科计划降价了，就预示着市场很快就会整体趋冷。</strong></p><p> 　　的确，假如在2007、2014和2015这三个关键年份，你都相信了万科的预言，并且坚定的执行，那你应该早就赚翻了。</p><p> 　　03</p><p style="text-align:center;"> <img alt="当然，常在河边走，总会不小心弄湿鞋。哪怕是“节奏王”万科，也有阴沟里翻船的时候。" src="http://i2.hexun.com/2018-09-28/194410721.jpg" _src="http://i2.hexun.com/2018-09-28/194410721.jpg" /></p><p> 　　当然，常在河边走，总会不小心弄湿鞋。哪怕是“节奏王”万科，也有阴沟里翻船的时候。</p><p> 　　最典型的例子，是2012年后，王石和郁亮时不时抛出来的<strong>“白银时代”理论。</strong></p><p> 　　这个理论是说：</p><p> 　　<strong>中国遍地黄金时代已一去不再。和黄金时代不同，白银时代竞争更为激烈，“个位数的增长速度”将成为常态。</strong></p><p> 　　进入白银时代，即意味着对企业竞争能力有更高要求。互联网冲击下，中国地产已由卖方市场转向买方市场，继续依靠旧有模式已无可能。</p><p> 　　这话刚说可能没人信，但说的多了，一帮迷弟迷妹们，就很认真地相信了，并且照做了。</p><p> 　　比如许多本来活得挺好的房企，有的跑去做体育，有的跑去开酒店，有的跑去研制新药，有的干脆老板套现把资产全卖给别人了。</p><p> 　　回头一看，万科依然把鸡蛋放在“住宅”一个篮子里，房子卖得风生水起，一骑绝尘而去。</p><p> 　　当然，也有江湖经验特别老道的，就没被万科带沟里，比如原本只是小弟的<strong>碧桂园、恒大和融创等，瞅准机会，一路猛干，加大杠杆，疯狂扩张，一下就追上万科，甚至把“宇宙第一开发商”甩出了几个身位。</strong></p><p> 　　现在，碧桂园、恒大“宇宙第一房企”的宝座轮流坐，基本没万科什么事了。</p><p> 　　后来，<strong>孙宏斌还幽幽地说过，“白银时代”太扯，这几年是钻石时代，大公司的钻石时代，可以不断地兼并小公司的市场份额。</strong></p><p> 　　不过，人家郁亮说了，“十年之后，万科还是地产公司吗？我觉得不应该是了，如果还是我觉得应该也会很惨淡。希望未来的十年，大家想到万科的是美好生活，而不是三好房子。”</p><p> 　　但至少目前，房地产业务仍然占到万科95%的收入。</p><p> 　　04</p><p style="text-align:center;"> <img alt="时过境迁，今非昔比，郁亮的此番“生存论”，大背景已与此前大不相同。" src="http://i6.hexun.com/2018-09-28/194410722.jpg" _src="http://i6.hexun.com/2018-09-28/194410722.jpg" /></p><p> 　　时过境迁，今非昔比，郁亮的此番“生存论”，大背景已与此前大不相同。</p><p> 　　今年早些时候，郁亮就表示，现在感到特别焦虑。“今天的我们特别焦虑，在于如何找到新的发展渠道、路径与方法，没有现成的道路可以学习，这是万科最大的焦虑。”</p><p> 　　这一次，郁亮提出“生存论”，可见生存压力之大，而把目标定为最基本的需求生存，即活下去，很心酸也很现实，当大开发商把活下去作为目标，你想想其他房企可能就是能不能活的问题了。</p><p> 　　任志强也发出感慨，<strong>“开发商更多的是‘旱天也要想法儿带把伞’，要放心大胆地往前走。虽然艰难，但可以前行。”</strong></p><p> 　　如果这一次，拐点真的来了，未来两年一批地产商是要死去的，融创和泰禾的融资成本已经高达12.5%。</p><p> 　　这段时间，某知名房企在全国疯狂半价甩货，可见资金链的压力实在巨大。</p><p> 　　2008年恒大资金断裂，靠香港人救活，更是靠四万亿救活。但这一次挺不过去的，可能就没有大资本站出来救了，因为大家都懂，韭菜都割光了。</p><p> 　　<strong>这一次要是断裂了，应该永远就没有以后了。</strong></p><p> 　　这一次，万科的“生存论”该不该信？恐怕只有时间能给出答案。</p><p> 　　但有一点我们也应该知道，如果这真是郁亮的一份内部讲话，那和公开言论还是有差别的。就像我们从小到大开过的各种会，老师或领导总喜欢把形势的严峻夸大十倍。</p><p> 　　你想啊，不把前路说的险恶点，不让你觉得公司分分钟要垮掉，过惯了安逸日子的员工，怎么可能激发出洪荒之力，应对即将到来的周期转变，以及更复杂的市场环境？</p><p> <p> 　　<a href="http://www.beijingfapai.com" target="_self" _href="http://www.beijingfapai.com"><strong>东方瀚海拍卖</strong></a>处置全北京司法房产专业机构，北京新房产政策，房源资讯实时更新，1800多套法拍房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。http://www.beijingfapai.com </p> <p> 　　东方瀚海拍卖声明：此信息系转载自其他媒体，版权归属于原作者，东方瀚海拍卖转载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请原作者持相应版权证明与本网站联系。 </p></p>