<p> 　　随着经济环境下行，法拍房作为一种新的置业标的，开始越来越多的走进普通置业人的视野。法拍房到底是什么，有什么优势，有什么潜在风险，普通置业人是否应该选择法拍房置业？</p><p> <br /></p><p style="text-align:center;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/11/w_201811031613521352.jpg" width="550" height="341" alt="" /></p><p style="text-align:center;"> <br /></p><p> 　　本期，北京东方瀚海小编就给大家分析一下：置业法拍房的那些事。</p><p> 　　法拍房是什么鬼？</p><p> 　　法拍房是法院拍卖房产的简称。</p><p> 　　举个栗子：小王把自家房子抵押给银行借钱做生意，但是人品不好，生意失败还不上钱。这时，银行为收回自己的贷款，需要向法院申请拍卖掉小王的房子，来偿清他的贷款。小王的房子就成了法拍房。</p><p> 　　法拍房的处置流程</p><p> 　　法院查封~第三方出房产评估报告~第一次拍卖~第二次拍卖~第三次拍卖~变卖~抵债~出司法裁定书~过户。</p><p> 　　因为国内司法诉讼的周期较为漫长，据法院查封到第一次拍卖往往要一年甚至两年时间，因此法拍房第一次拍卖的价格往往是一年前的市场价。如果第一次拍卖流标，法院将启动第二次拍卖，第二次拍卖的价格一般是第一次拍卖的80%~90%。如果第二次拍卖再流标，法院将启动第三次拍卖，第三次拍卖的价格一般是第二次拍卖的80%~90%。如果第三次拍卖流标，法院将不再委托拍卖行拍卖，而是由法院直接变卖。变卖又分成两个阶段：第一阶段由置业人自由竞价，价高者得；第二阶段由置业人自由报价，如果债权人满意置业人的报价即可成交。如果变卖再流标，房产将直接抵债给债权人。</p><p> 　　潜在风险在哪里？</p><p> 　　法拍房的风险主要有两块：1、隐性费用，2、潜在纠纷。法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。我们见过一个最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。潜在纠纷对非专业的置业人来说，万一存在，是件及其麻烦的事情。但这对有催收经验的机构来说，也不是特别麻烦。对普通置业人来说，如果选择法拍房，最好选择空置的房产。</p><p> 　　门槛有多高？</p><p> 　　法拍房另一个缺点是置业门槛高。不同于其他房产置业，法拍房不能先做按揭，置业人需要在10到15天内付清全款。这对很多置业人来说，是个不小的压力。</p><p> 　　过户和是司法拍卖房产交易的核心环节，东方瀚海拍卖细致处理税务事宜，全程协助办理过户手续，但协助过户后的房屋腾空及物业交接问题，法院根据案情来执行，有很多被占用的案情并不在所的负责范围之内，所以个人遇到此类问题，会牵扯很多的精力和时间，甚至筋疲力尽一筹莫展，东方瀚海拍卖将全程协助办理，让客户放心！</p><p> 　　<strong>东方瀚海拍卖</strong>处置全北京司法房产专业机构，房源资讯实时更新，1800多套法拍房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海司法拍卖。</p>