东方瀚海拍卖：北京法拍房参拍如何正确竞价
2018-11-12 17:52:53 / 瀚海拍卖
<p> 北京东方瀚海(原北京法拍网)教您拍卖房产，分享这5年东方瀚海拍卖实战经验，分享购房技巧，对接银行渠道，目前重点关注不良资产中房产相关运营及处置。</p><p style="text-align:center;"> <img alt="" src="https://ss0.baidu.com/6ONWsjip0QIZ8tyhnq/it/u=1619058171,3998025381&fm=173&s=61BB15D70A4733533C1DFDA70300A049&w=640&h=396&img.JPEG" _src="https://ss0.baidu.com/6ONWsjip0QIZ8tyhnq/it/u=1619058171,3998025381&fm=173&s=61BB15D70A4733533C1DFDA70300A049&w=640&h=396&img.JPEG" /></p><p style="text-align:center;"> 真正的角逐开始</p><p> 这时的价格已经我们最开始的底价出了近30万，我的脑袋赶紧转了起来，尝试从出价的节奏分析其他玩家的风格。这时候已经10点18分，场上算上我还有少四名玩家，玩家A且叫豪，直都保持着快速加价的风格，并且动不动就加10万，貌似是个实派，玩家B、C都是慢悠悠但不放弃，你顶下我顶下，把价格慢慢顶上去，我呢，是潜员，随时准备着给家个惊喜。</p><p> 这个时候，我们的理价位已经放宽了两次，最初的价格出60万，过了半时接近这个关卡的时候，出价速度慢了起来，豪A也不万万的加了，我们认为家的顶应该差不多了，果断场。般来说，价格以万为单位突破的时候，都是个关卡，因此我们打算突破下，展下我们的决，让其他玩家知难退。</p><p> ＊图片说明：10点后线上各家出价情况</p><p style="text-align:center;"> <img alt="" src="https://ss1.baidu.com/6ONXsjip0QIZ8tyhnq/it/u=702229336,4251499075&fm=173&s=159C7C33C1F04C221ED595DA0100C0B1&w=640&h=182&img.JPEG" _src="https://ss1.baidu.com/6ONXsjip0QIZ8tyhnq/it/u=702229336,4251499075&fm=173&s=159C7C33C1F04C221ED595DA0100C0B1&w=640&h=182&img.JPEG" /></p><p> 当我们突破60万关卡的时候，等了4分钟没有再出价，这个事情应该就这么定了吧，我暗这么想。没想到最后分钟计时突然杀出个程咬，居然来了位新玩家！擦，哪跑来的家伙！</p><p> 这个时候，我们的顶部究竟在哪，已经有点模糊了，究竟还跟不跟？东方瀚海拍卖建议跟，我尝试着加了万，过了近3分钟，这位新玩家（我且称之为资深潜员）跟了。</p><p> 我靠，来跟我捣乱的？我马上加了万，过了3分钟左右，对跟了。这个时候真的是有万头草泥马飞奔过的感觉。越接近家的评估价顶部，会越考验团队的综合评估能，我们内部快速讨论了下，认为可以继续上调底价，且这个时候出价很慢、之前的位玩家似乎也放弃了，我们判断应该快到顶了，坚持住！</p><p> 就这样你加下我加下，对节奏较恒定，乎是每3分钟加次，较怪，我则认为越接近顶部，越应该真进出，不拖拖拉拉（不同想法不同，每个有的策略和对对的判断），加价保持着较快速的节奏。很快，价格就突破70万关卡，还跟不跟？这个时候的价格较鸡肋；相应的理会有较微妙的变化；</p><p> 从先前的：我出价你别跟；变为了：你赶紧跟把我解脱了算了/(ㄒoㄒ)/~~</p><p> ＊图片说明：我们最高出价至675万</p><p style="text-align:center;"> <img alt="" src="https://ss1.baidu.com/6ONXsjip0QIZ8tyhnq/it/u=2897158447,1611132712&fm=173&s=4B52CF129FF044031EF5D1D8030080B1&w=640&h=229&img.JPEG" _src="https://ss1.baidu.com/6ONXsjip0QIZ8tyhnq/it/u=2897158447,1611132712&fm=173&s=4B52CF129FF044031EF5D1D8030080B1&w=640&h=229&img.JPEG" /></p><p> 此时资深潜员仍然保持着较恒定的出价速度，挺奇怪。我们讨论了下，怀疑是有设置了动出价（下回应该试试动出价的机制），但顶部摸不清楚是多少，尝试着跟了把。这个时候感觉纯粹是理战了，深切的感受到如戏全靠演技啊，大家意见有些不致了，由于对标的的持有式想法不，理底价空间不同，最后在接近80万关卡的时候选择了放弃。</p><p> 回味这次第一次法拍经历，感觉经验值暴涨，这才是法拍真正的感觉，当坚持到最后刻，还要不要举牌踌躇不前的时候，才算真正进了这个市场！（当然豪请随意）</p><p> 另外，战前的准备作常常重要，没有充分的尽调和估价，任何都法在法拍市场淘到，靠捡漏的成功不可复制，最终还是要靠的艺吃这碗饭。</p><p> 最后，对本次法拍经历唯且最的赞助商东方瀚海拍卖表衷的感谢，谢谢你费尽思把家带这个充满了机遇和风险的市场，让团队每个都能安的充分享受这个市场的激情和快乐。</p><p> 东方瀚海拍卖愿意用团队多年法拍实践经验帮助来北京打拼的小伙伴在这里拥有一个家。</p>
来源:瀚海拍卖