<p> 　　郭先生最近急于在北京买房，全部家当也就200来万，现在的行业这个价格可选择的房源太少，必然需要贷款。</p><p> 　　几个楼盘看下来，最终得出一个结论：现在的房价，他依然买不起，不单单只是缺钱，相对来说还不好选，看了一周房子也没找到合适的，最近很长一段时间里他开始关注法拍房，也就司法拍卖的房子，下边统一简称为法拍房，想着走好运买到很好的房子。最后在百度搜素北京法拍房的时候找到了北京法拍网</p><p> 　　现在改名叫北京东方瀚海拍卖了。</p><p style="text-align:center;"> <img src="https://pic.rmb.bdstatic.com/82d8f504920cf3c0227d57eff3121da0.png@wm_2,t_55m+5a625Y+3L+e9keeVjOaWh+WMlg==,fc_ffffff,ff_U2ltSGVp,sz_33,x_21,y_21" width="1226" height="876" title="北京东方瀚海,法拍房捡漏" alt="北京东方瀚海,法拍房捡漏" /></p><p style="text-align:center;"> 北京东方瀚海拍卖截图</p><p> 　　截图来源：北京东方瀚海拍卖</p><p> 　　法拍房</p><p> 　　法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。</p><p> 　　当然这里只是让大家更清楚法拍房的概念，更具体的情况就不多做阐述了。</p><p> 　　买法拍房无非冲着低于市场价的原则来的，也法拍房对于买房者最大诱惑</p><p> 　　按照法拍流程来说：一般来说法拍房先由法院委托专门的评估机构，来进行法拍房的评估价，一般都低于市场价行情，并且通常为了吸引更多人来进行参拍，会设置一个比评估价低20%到40%更低的一个起拍价格。</p><p> 　　在北京东方瀚海拍卖（北京法拍网）上看的起拍价一般低于评估价的8折！</p><p style="text-align:center;"> <img src="https://pic.rmb.bdstatic.com/d852c1ba17a46c20e6c8ec0ce3e1b8f1.jpeg@wm_2,t_55m+5a625Y+3L+e9keeVjOaWh+WMlg==,fc_ffffff,ff_U2ltSGVp,sz_19,x_12,y_12" width="740" height="411" title="关于法拍房捡大便宜，智者见智仁者见仁||北京东方瀚海" alt="关于法拍房捡大便宜，智者见智仁者见仁||北京东方瀚海" /></p><p> 　　法拍房按规定可以拍卖三次，也就是一拍，二拍，三拍，价格一次比一次要低，但是也不排除很多人同时都在等待一套法拍房进行二拍，三拍，可能二拍，三拍的时候价格会竞拍的更高，也不是没有先例的。</p><p> 　　如果三次全部流拍，法院则会进行变卖，通常变卖的价格会更低。</p><p> 　　<a href="http://www.beijingfapai.com" target="_blank">法拍房</a>还是有很多深坑的，作者本人是不建议去个人去参拍，第一坑，法拍房多次抵押，各种租约，欠费等问题，很多法拍房的业主也就是被执行人，往往有很多负债，而法院是不会去给你尽调的，所以这个东西在买房之前，务必找第三方机构进行详细的调查。</p><p> 　　在买法拍房上，很多人都有这样的经历，市场价200W，拍完120万，最后交钱的时候发现各种欠费，租约。还有债务，加起来300万，血本无归。在法律上，还有个东西叫“优先处置权”哪家法院先起诉，哪家就有优先处置权。问题是民间债务和高利贷，是不按套路出牌的，你所有手续办好搬进去就不断冒出债权人，说房子早抵押给他了，三天两头跑到房子来闹事，泼油漆，写大字。</p><p> 　　如果在这之前，已经找第三方机构（北京东方瀚海拍卖，原为北京法拍网）进行调查，后续他们来进行保障，至少不会出现这样的问题。</p><p> 　　问题还有很多过户问题，税费欠费问题。下次我们接着说</p><p> 　　买“法拍房”还是找机构靠谱，如果你只是个平头老百姓，又没能量也没资源，还想捡便宜。少掉坑，想买法拍房还是找第三方机构吧，少花冤枉钱，多办正经事！</p>