<p class="p" style="font-size:17px;color:#737171;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;margin:0px;line-height:33px;padding-right:0px;"> <strong><span style="color:#e53333;">1、标的物</span></strong><br />标的物是指当事人双方权利义务指向的对象。&nbsp;<br /><br /><span style="color:#e53333;"><strong>2、拍卖</strong></span><br /><a title="低价司法拍卖房产_风险|过户|贷款|轻松搞定_就上北京法拍网" href="/list_50.aspx?hs1=24" target="_blank"><span style="color:#337fe5;"><strong>司法拍卖</strong></span></a>，是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。&nbsp;</p><p class="p" style="font-size:17px;color:#737171;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;margin:0px;line-height:33px;padding-right:0px;"> <br /><strong><span style="color:#e53333;">3、变卖</span></strong><br />（1）变卖定义<br />是指人民法院将查封、扣押、冻结的涉案财产，可以不经过竞价,以确定的价格卖出的一种财产变价措施。<br /><br />（2）什么情况需要变卖<br />2.1）对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖；<br />2.2） 经三次流拍的不动产或者其他财产权，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受抵债，人民法院应当决定变卖；<br />2.3）金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。<br /><br />（3）<a title="法拍房竞拍流程_北京法拍房_北京法拍房房源_买法拍房 就上北京法拍网" href="/index_82.aspx" target="_blank"><strong><span style="color:#337fe5;">变卖流程</span></strong></a> </p><p class="p" style="font-size:17px;color:#737171;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;margin:0px;line-height:33px;padding-right:0px;"> 3.1）报名并交纳变卖保证金；</p><p class="p" style="font-size:17px;color:#737171;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;margin:0px;line-height:33px;padding-right:0px;"> 3.2）出价；<br />3.3）应买成功，等待法院确认；<br />3.4）支付变卖成交款；<br />3.5）法院确认，交易完成，联系法院交接变卖物品。<br /><strong><span style="color:#e53333;">4、重新拍卖</span></strong><br />重新拍卖是指拍卖成交后，发现有下列情形的，人民法院可以决定重新拍卖。<br />1) 买受人未支付价款致使拍卖目的难以实现的；<br />2) 竞买人之间恶意串通的；<br />3) 其他违反有关法律规定应当重新拍卖的。&nbsp;<br /><br /><strong><span style="color:#e53333;">5、保证金</span></strong><br />（1）缴纳次数<br />每参加一次标的竞拍，均需要缴纳一次保证金。<br />（2）缴纳金额<br />法院为每一款拍品单独设置了一口价保证金，在报名时，系统锁定的保证金金额为一口价保证金金额。<br />（3）缴纳方式<br />在对拍品第一次确认出价竞拍前，您需要报名缴纳保证金，系统会自动将该笔款项锁定在您的支付宝账户或者中间账户。<br />（4）锁定期限<br />如果拍品拍卖成功，竞价领先者保证金将转化为部分拍卖款直接划扣给法院指定账户，其余竞价不成功者保证金在3天内释放。如果拍品拍卖不成功，则所有人保证金都将在3天内释放。<br />（5）泛金融类用户缴纳保证金特殊情况说明<br />受央行规定影响，泛金融类机构类账户暂时无法通过支付宝完成网上报名，<br />请泛金融类机构用户在标的物开拍前联系法院办理线下缴纳保证金，可由法院告知平台免除对应用户网上缴纳保证金；<br />或者泛金融类机构用户可在标的物开拍前前往法院办理委托竞拍。</p><p class="p" style="font-size:17px;color:#737171;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;margin:0px;line-height:33px;padding-right:0px;"> <br /><strong><span style="color:#e53333;">6、评估价</span></strong><br />评估价格是指依据一定的评估方法，客观合理价格所做的估计,它以市场交易价格为基础。&nbsp;</p><p class="p" style="font-size:17px;color:#737171;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;margin:0px;line-height:33px;padding-right:0px;"> <br /><strong><span style="color:#e53333;">7、竞买号</span></strong><br />在报名提交完保证金后，系统会自动分配一个号码用于本人识别身份的代码。&nbsp;<br /><br /><strong><span style="color:#e53333;">8、优先购买权人</span></strong><br />（1）什么是优先购买权人？<br />优先购买权又称先买权，是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。<br />（2）享有优先购买权的情况<br />2.1）有限责任公司的其他股东有优先购买权。<br />2.2）房屋的承租人有优先购买权。<br />2.3）合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权。<br />2.4）知识产权法上的优先购买权。<br />· 委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权。<br />· 职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。<br />· 合作技术开发合同完成的发明，专利申请权归合作人共有的，一方转让时，他方有优先购买权。<br />（3）【注意】法院或其委托资产处置机构在2017年1月1日起发布公告拍卖的标的物，优先购买权人在竞拍过程中的行权方式如下：<br />-优先购买权人的顺位经由法院确认并录入系统，展示为优1，优2，优3，其中优1权利最高，以此类推。<br />-优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。<br />-顺位相同的优先购买权人之间竞价，如果优先权人A已出价，优先权人B则只能以更高的价格出价，A与B的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准，拍卖财产由实际最高出价者竞得。<br />-顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价；如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。<br />3.1.4）买受人支付成交款，法院确认，买受人联系法院拍品（详见淘宝网司法拍卖流程步骤3、4、5介绍）。<br />（4）如何知道是否被法院设为优先权人了与否？如何知道是否被法院设为优先权人了与否？<br />依照最高人民法院要求2017年1月1日开始实施的新规：<br />如果用户已被法院设置为优先购买权人，则在用户完成报名后，标的物页面上相应的竞买号前标有“优”的字样图案，并且在标的物详情页中做姓名展示。：<br />如果有多个顺序的优先购买权人，则按“优1”、“优2”……“优9”……标识。：<br />（5）浏览器与网络说明<br />一、因客户端的多样性与浏览器的多样性，各客户端对于浏览器的兼容性都不一样，我们建议</p>