<p> 　　接近2018年春节，基于对房产企业布局、土地储藏的考量，房产企业纷纷出动，征战土地商场。12月11日，顺义牛栏山和高丽营各有1宗土地出让，10多家房企出动，其间包括大龙、鑫苑等中斗室企和雅居乐等北京未有项目的企业。合景泰富、首开+万科+龙湖+东方华美分别拿地，成交总价29.6亿元。</p><p> 　　<strong>合景泰富拿下9.2亿拿下牛栏山地块</strong></p><p> 　　首个等上拍卖台的是顺义新城牛栏山组团一级开发项目 17-11-07 （南侧）地块。大龙、鑫苑、创始、合景泰富、龙湖（一级）、雅居乐、中骏等7家房企参加竞拍。</p><p> 　　通过14轮竞赛，合景泰富锋芒毕露，以9.2亿元的价格，29.58%的溢价率，取得牛栏山地块。</p><p> 　　当日出让的牛栏山地块中建设用地约2.14万㎡，修建规划约3.85万㎡，均为二类居住用地，开始价7.1亿，容积率1.8，开始楼面价约18429元/㎡。让宗地中产品住房出售均价不超越 40935 元/㎡， 且最高出售单价不得超越 42982 元/㎡。其间，修建规划要求可以表现中国特色、古都风味、时代风貌。</p><p style="text-align:center;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/12/w_201812121336293629.jpg" alt="" /></p><p> 　　凤凰网房产查阅材料发现，该地块坐落安乐家乡南侧，张庄家乡西侧，附近有创始禧瑞山、龙湖·好望山等别墅项目，周边二手房价均价约3.1万/㎡。</p><p> 　　竞拍开始，鑫苑地产首先举牌，合景泰富跟进。双方进行交锋之时，第11轮龙湖出厂。但今天龙湖好像拿地意愿不强，仅举牌一次。大龙、创始、中骏、雅居乐则全程沉默。14轮时，合景泰富力压鑫苑地产拿下牛栏山地块。</p><p> 　　在参拍企业中，中骏在北京已经有包括中骏·西山天璟、中骏·天宸等新盘在内的5个项目，龙湖不仅在北京在牛栏山区域也早已布局，龙湖·好望山更是占据牛栏山高端商场的半壁河山。大龙、鑫苑、合景等企业虽在北京有项目，但储藏货值有限。雅居乐在北京还没有项目，却又进驻北京商场的倾向。虽然在12月4日的土拍现场未曾路面，但雅居乐的确已参加北京土拍商场的报名。11日参加牛栏山地块的竞拍，再次验证了雅居乐想要为进驻北京商场做准备。</p><p> 　　面临诸多新进场者，合硕机构首席分析师郭毅表示，一方面年底地价水平相对可控，另一方面上一年一线品房企大量竞地，面临去化压力，追加置业意愿不强烈，给计划进军北京的企业及中斗室企留下了机会，所以商场会呈现上述改变。</p><p> 　　<strong>首开+万科+龙湖+东方华美顺义高丽营再拿地</strong></p><p> 　　在合景泰富拿下当天顺义出让的牛栏山地块后，首开+万科+龙湖+东方华美以20.4亿价格，7.4%溢价率拿下顺义区高丽营于庄 SY02-0103-6004、 SY02-0103-6007 地块。</p><p> 　　凤凰网房产查阅材料显示，高丽营地块坐落观承别墅·我们附近。上一年6月拿下观承别墅·我们的联合体首开+万科+龙湖+东方华美再次呈现在现场。最初土拍现场，东方华美内部两方实力在国土局发生冲突，其间一方高喊“公章被移用”、“依法维权”，现场一度失控。</p><p> 　　与前次比较，本次土拍顺利得多，但也不乏意外。此次竞拍，中海、金茂、新城、中骏、首开+万科+龙湖+东方华美等5家企业及联合体参加报名，但金茂未按时取号。</p><p style="text-align:center;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/12/w_201812121153385338.jpg" alt="" /></p><p> 　　竞拍开始，龙湖+首开+万科+东方华美就首先举牌。曾在12月4日拿下顺义新城，成功进驻北京的新城控股紧跟这以后。中骏也进行了举牌。整个过程中，进行相对缓慢。主持人还半途将竞价阶梯从2000万，调整到1000万。在11轮时，首开+万科+龙湖+东方华美拿下了顺义高丽营SY02-0103-6004、 SY02-0103-6007 地块。</p><p> 　　揭露材料显示，该地块建设用地面积4.33万/㎡，修建控制规划约6.5万/平方米，开始价19亿，容积率1.5，开始楼面价29236元/㎡。宗地中产品房出售均价不超55711元/㎡，最高单价不超58497元/㎡，比观承别墅·我们的地块出售限价下降近4797元/㎡。修建规划要求可以表现中国特色、古都风味、时代风貌。</p>