<p> 　　一说起“司法拍卖房产”，相信大部分的朋友都是又爱又怕的。说“爱”，就是因为发票用房比同类的商品房价格低不少，并且什么限购的，也就是说即便你手上有了一套房子，再买一套司法拍卖房产也是可以的；而“怕”的，就是因为司法拍卖房产有什么风险，并且后续的税费加起来或许会比买一套新房还要贵。不少朋友都觉得买司法拍卖房产就是“捡漏”，即便是没有当地的户口，没有在该地缴纳社保，手上甚至有着多套房子，都是可以购买司法拍卖房产的，但唯一的要求就是要准备现金。</p><p style="text-align:center;"> <img src="http://www.beijingfapai.com/uploadfiles/2018/12/w_201812211412341234.jpg" width="865" height="577" title="司法拍卖房产有什么风险？以及如何规避司法拍卖房产风险配图" alt="司法拍卖房产有什么风险？以及如何规避司法拍卖房产风险配图" /></p><p> 　　相信很多朋友们也都听说过各种买了司法拍卖房产而出现了很多风险，就举一个例子，之前我的大舅哥家的三姨夫花了三十几万，竞拍得到了一套精装修的司法拍卖房产，可是原住户迟迟都不肯搬走，好不容易走了，却把房子里面所有的设施，包括店铺墙壁以及吊顶都给拆掉了，弄的远房亲戚本来开开心心的搬新家，一进门脸都给气绿了。后来他找了在东方瀚海拍卖做司法拍卖房产的朋友，想让在东方瀚海拍卖做司法拍卖房产的朋友来说说理，可做司法拍卖房产的朋友说，房子一旦拍卖出去了，所有的责任都不归法院管了，遇到这种事情也是没有办法的,所以买房子之前，最好找专业的公司做好详细的调查。</p><p> 　　后来因为这件事，我也特地去问了一下做司法拍卖房产的朋友，做司法拍卖房产的朋友说，司法拍卖房产在一定方面有很大的优惠，可是的确也是有很大风险的，一定要提前做好准备才行。今天就来给大家讲一讲购买司法拍卖房产到底会有哪些风险，想要买房卖房的朋友们，不妨先看一看，做好这四点心理准备之后再做决定。</p><p> 　　“司法拍卖房产”不限购价格低，东方瀚海拍卖的朋友却提醒：这4点风险要做好准备</p><p style="text-align:center;"> <img src="http://www.beijingfapai.com/uploadfiles/2018/12/w_201812211412581258.jpg" width="865" height="577" title="司法拍卖房产有什么风险？以及如何规避司法拍卖房产风险配图" alt="司法拍卖房产有什么风险？以及如何规避司法拍卖房产风险配图" /></p><p style="text-align:center;"> 1、了解拍卖房产原业主的身份背景</p><p> 　　做拍卖房产的朋友告诉我，一般情况下，拿出拍卖的房子，大多数都是由于原房主没有履行到期的债务，被起诉后查封的司法拍卖房产，也有可能是真的做生意失败了，没办法拿房产来进行抵押。可如果是第一种人，本来品性就不太好，即使房子被拍卖掉后，还有可能会返回来闹事。所以大家在拍卖这个房子之前，一定要先了解原业主到底是什么样的人。</p><p> 　　2、一定要先去实地看房</p><p> 　　在东方瀚海房产拍卖的朋友说，其实向法院拍卖的房子，想要去查看也不是这么容易的，但是至少得去他们的小区了解情况，问一问这个房子是否已经在对外出租，或者是已经被别人给占有了，自己提前做一个准备，这样才能够充分的想好如何应对的方法。但我们要知道的是，按照法律规定，如果这个房子早就已经租给别人了，那么即便我是买下了这套房子，也是不能够把别人赶走的。</p><p> 　　3、房产的属性到底如何</p><p> 　　在购买这些司法拍卖的房产时，我们一定要了解司法拍卖房产的属性到底如何？这里面的内容就包括土地出让的性质，房屋的使用年限，以及是否办理过不动产证，税费缴纳是否已经结清等等。并且我们还要做好准备，除了一次性全额向法院支付房款之外，如果之前的业主欠下的物业费、水电费，我们也是需要去缴纳的。</p><p> 　　4、了解房产的产权共有情况</p><p> 　　东方瀚海房产拍卖还告诉我说，还有一种情况，特别的普遍，就是这个房子很有可能是债务人夫妻共有的财产，所以说在买这个房子的时候，一定要搞清楚这个问题，提前了解这种产权的共有情况，最好找正规拍卖公司做好详细调查，再决定是否要买，免得到时另一边的产权人不断的找你来要债，那以后麻烦可就大了。</p><p> 　　总之做司法拍卖房产的朋友告诉我，向他们法院拍卖这种房子也是没有办法，毕竟别人一直不还债，只能用这种方法来处置他们的财产，卖掉房子的钱也是用来偿还债务的。但是房子一旦被拍卖出去，里面的所有问题都不归法院管了，法院相当于只是一个“中介”，所以想要买这种房子的人一定要思考好。如果买到了合适的“清白”的房子，那就是挺幸运，而若是遇上了以上说的这4种情况，其实也算得上是常事了。</p><p> 司法拍卖房产有什么风险？以及如何规避司法拍卖房产风险</p>