前几天，法拍房市场迎来了深水炸弹。

12月19日，最高人民法院在官网发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，将法拍房全面纳入限购范围，2022年1月1日起施行！

《规定》明确指出，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。这意味着，没有购房资格的人，不能再通过购买法拍房捡漏上车了，法拍房彻底结束了不限购的历史。

赶在岁末年关发布这个消息，在楼市逐渐政策松绑下，法拍房却成为备受关注的对象。在表明房住不炒、围堵漏洞的同时，也间接说明法拍房已经朝向规范化、法制化的方向大步前进。

法拍房激增想捡漏的蠢蠢欲动

不得不说，近期法拍房市场有点火出圈。在二手房频频遭受重锤之下，法拍房依旧逆势上扬，行情一波接着一波。

近期，全国各地法拍房数量激增，低折扣法拍房遍地开花。瀚海数据研究院数据显示，北京法拍房连续6个月维持在8折及以下低位运行，参拍人数也屡创新低。入场参拍人数从年初套均8.3人降至上月套均5.03人，低价捡漏概率增加。

上月法拍房平均折扣仅7.5折，差价巨大，利润空间肉眼可见，有些人按捺不住，开始蠢蠢欲动。

法拍房为何越来越火

在房价远高于普通人购买力的一线城市，年轻人买套房动辄掏空“六个钱包”。虽然近期在重磅调控下，楼市告别跳涨行情，但是，一线城市房价并没有明显回调。想上车一线城市，难度依旧不小。

而法拍房有着天然低价优势，不少法拍房成交价是市场价的7-8折，少则省几十万，多则几百万甚至上千万，巨大价差让人心痒难耐。作为购置房产的重要通道，法拍房凭借价格低、税种单一、可贷款、房源好等优势，吸引越来越多的购房者加入拍房大军。

瀚海数据研究院数据显示，北京市法拍房从2019年开始出现明显涨幅，挂牌量涨134.20%，成交量涨92.24%。截止2021年11月份，挂牌量已经超过去年全年，成交量较2019年全年涨11.86%。

法拍房不在是小众选择，已经逐渐走入大众视野，成为热点城市中买房者的一个重要战场。

法拍房的羊毛能薅吗

法拍房因为存在房屋无法过户、长期租赁、高额税费未事前评估、轮候查封等隐形风险，以往法拍房大多被“技高人胆大”的资深置业者所青睐。随着法拍房认可度的明显提升，市场越来越透明公正，叠加辅拍机构的存在，大大降低了竞拍风险，越来越多的普通人，开始想分得法拍房的一杯羹。

那么，法拍房的羊毛，普通人到底能薅吗？

尽管巨大利差吸引，但是非专业的小白刚需以及精力有限的置业客，要淘到真正优质笋盘也绝非易事。毕竟，债务风险、腾退清场、隐形税费的巨坑，不是那么轻易就能规避。你看中了丰厚的利润，可能最终折了积攒多年的本金。

作为博取信息差的法拍房，随着人们参与度的提升，价格差会逐渐缩小。买法拍房要趁早，风险规避不能少。毕竟，法拍房的羊毛也不是那么容易薅。借助优质辅拍机构的专业智慧，提早抢占法拍红利、破解法拍房市场信息不对称难题，在风险可控前提下，赚取可观的差价，才会实现资产优化配置和阶层跃迁。

随着法拍市场的日臻完善，法拍制度成熟、可控，在制度愈加规范化的未来，法拍房将会成为更多购房者的置业优选。