瀚海头条：峥嵘岁月·不忘初心，瀚海扬帆踏浪，向未来再出发！

一元复始，万象更新。2022年1月6日-7日，瀚海法拍网在东方安颐国际酒店，举办了2022年瀚海五周年庆典暨2021年第四季度季会。

瀚海法拍网总经理曹辉先生、瀚海法拍网朝阳区副总关越女士、瀚海法拍网海淀区副总刘欢先生、各部门总监、经理以及职能部同事盛装出席，共赴一场具有里程碑意义的瀚海荣光时刻，一起见证法拍精英的荣耀加冕。

北京市法拍行情

上周，受元旦假期影响，全国重点监测4个城市中，在2022年第一周均出现网签量下调趋势。其中，北京二手房住宅网签2191套，环比下跌47.85%；新房住宅网签888套，环比下跌47.98%。

法拍房方面，上周成交49套，成交金额3.96亿元，套均5.4人参拍，成交折扣7.7折，连续21周在8.0折以下。

其中，昌平东村家园成为上周热度最高房源，也是参拍人数最多、溢价率最高的房源，共有22人参拍、溢价率高达83.42%；折扣最低房源为密云檀城东区，4.4折；差价最大的房源为顺义优山美地，差价达到2900万，同时也是成交价最高房源，以5350万元成交；成交最低价为通州东亚瑞晶苑，166万成交。

一周楼市热点

1.老旧小区改造应尽力而为、量力而行

城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程。近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部发布《关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知》（以下简称《通知》），在把牢底线要求、聚焦难题攻坚、完善督促指导等方面，进一步明确对城镇老旧小区改造的工作要求。

2.市场有望经历修复，重回稳定状态

2021年，堪称中国楼市跌宕起伏之年，上半年还是万人抢房，下半年房企“爆雷”、成交锐减不绝于耳。那么，2022年楼市走势如何？在坚持房住不炒的总基调下，稳字当头、良性循环成为2022年楼市的关键词。业内人士预计，2022年房地产市场将呈现“前低后高”的走势，随着政策的调整、纠偏，以及新一年信贷额度的“重置”，市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而走向良性循环。

3.地产股全面上涨，房企并购或增加

岁末年初，一则出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标的消息，使得周五房地产板块大涨。不过，据记者了解，该政策仍未普遍传达。据记者了解，房地产贷款已边际放松，但各行情况不一。监管没有对地产融资给出明确信号，各家银行自行把握。

4.京沪二手房贷放款提速

据多家媒体报道，北京、上海部分银行二手房贷放款时间明显提速，广州房贷利率有所下调。证券时报记者从多位业内人士处了解到，北京等热点城市二手房贷放款确实提速，现在开始放去年9月成交的房贷了，比去年快了一个月。不过，目前大部分城市房贷利率基本稳定，预计今年更多城市按揭贷款政策或进一步松绑。

5.2022年土地市场能回暖？

随着北京、郑州等三批次土拍收官，除将在2022年1月18日进行第三批次土拍的宁波，2021年各城市集中供地已结束。目前，央企、国企仍是拿地主力，民营房企拿地意愿持续低迷。如该趋势在2022年继续，央企、国企拿地逐渐饱和，将逐渐减少拿地数量，土拍市场温度恐进一步下降。