瀚海头条：

快来围观！海淀房价天花板、顶豪传说万柳书院上拍！

说到海淀，身上的标签已经多到可以叠buff：教育、精英、科技、大厂、鸡娃……放眼整个北京，没有哪个区域能有如此多且极具特色的区域属性；说到豪宅，在北京的豪宅圈子里，又有这么一句话：万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院子住着谁？

当海淀的区域资源与豪宅的光环相融汇，成就的就是万柳书院这样名震京城的顶豪项目。顶豪之所以被称为顶豪，地段、产品、圈层、服务缺一不可，万柳书院便是这样的存在。

北京市法拍房行情

上周，在全国重点监测6个城市中（北京、上海、深圳、杭州、成都、苏州），北京、深圳、杭州3个城市的二手房网签量呈上涨趋势，其中深圳涨幅最大，环比上涨26.58%，北京环比上涨14.82%，均创下2022年近16周新高，二手房市场回暖趋势明显。

法拍房方面，上周成源43套，环比上涨4.88%，同比上涨7.5%，其中住宅成交32套、别墅3套、商办8套；成交金额3.23亿元，成交面积7371.52㎡。成交较起拍溢价率17.56%，总参拍人数292人，套均参拍人数6.8人，其中，住宅热度最高达8.4人争抢1套房，别墅4.7人争抢1套房，商办类1.3人争抢1套房，平均成交折扣为7.8折。

其中，在参拍的房源中（注意：所取数据维度为住宅类），参拍人数最多的房源为朝阳沿海赛洛城三期，共计19人参拍；溢价率最高的房源为石景山聚兴园，溢价率达51.96%；折扣最低标的为密云果园西里甲区，低至6.1折成交；朝阳红玺台为差价最大房源，同时，也是成交价最高房源，3617万成交；最低成交价为房山旭辉城，仅176万成交。

一周楼市热点

1.北京楼市复苏企稳成交量回暖

日前，国家统计局公布了2022年一季度国民经济运行情况，开局总体平稳。今年一季度，全国房地产开发置业27765亿元，同比增长了0.7%；其中住宅置业20761亿元，增长了0.7%。

作为核心一线城市，北京的房地产销售市场已出现了明显的回暖迹象和企稳趋势。根据国家统计局公布的今年3月份70个大中城市二手住宅销售价格指数，北京环比涨幅为1.2%，同比涨幅为7.2%，均排名第一。另据今年3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，北京环比涨幅为0.4%，同比涨幅为5.7%。

2.完善房地产长效机制支持改善和刚性住房需求

4月22日，银保监会党委召开会议，深入学习贯彻党中央指示精神，落实国务院金融委专题会议要求，研究分析当前经济金融形势，安排部署下一阶段重点工作。会议强调，要进一步增强和改善融资供给，努力促进国民经济良性循环。

3.财政部：一季度房产税收入706亿元，同比增长28%

4月20日，财政部公布2022年一季度财政收支情况：一季度，全国一般公共预算收入62037亿元，同比增长8.6%。其中，土地和房地产相关税收中，契税1581亿元，同比下降22.4%；土地增值税2217亿元，同比增长7.6%；房产税706亿元，同比增长28%；耕地占用税435亿元，同比增长47.4%；城镇土地使用税465亿元，同比增长18.2%。

4.兰州：调整二套房认定规则取消再次申贷时间限制

财联社4月24日电，兰州住房公积金管理中心在“上调公积金贷款最高额度10万元”的基础上，又对其他贷款政策进行优化调整，包括取消了住房公积金贷款结清满一年后方可再次申请贷款的限制，并适当调整了二套房认定规则。

5.发生了什么？郑州法拍房数量半年激增95%！

继出台19条新政重磅救市后，郑州楼市又因法拍房数量激增备受关注。近日，有媒体报道称，郑州法拍房数量自2021年9月份以来增加了90％，总数突破5万套。某拍卖网站显示，筛选“房产”标的物类型后，截至4月21日下午14时，共有标的物总数约为5.28万套，以此计算最新变动数据达到了95％。