导读：中指研究院报道，2022年4月，百城新建住宅平均价格16193元/㎡，环比上涨0.02%，同比上涨1.51%；百城二手住宅平均价格16032元/㎡，环比上涨0.03%，同比上涨1.91%。受疫情多点散发影响，房地产市场仍处于调整阶段，中央及地方政府密集释放稳楼市信号，预计未来，2季度购房者信息有望企稳回升。

法拍房方面，北京法拍房4月成交181套，环比上涨0.56%，同比上涨2.26%，其中住宅成交132套、别墅10套、商办39套。总参拍人数为1403人，套均参拍7.8人，套均参拍人数连续6个月呈上涨趋势，并创近12个月新高。时隔12个月，法拍房再次回到7人抢1房的时代。

4月北京法拍房市场报告

瀚海数据研究院统计数据显示，2022年4月，受清明假期及疫情点状散发影响，在全国重点监测4个城市中（北京、深圳、杭州、成都），除深圳上涨外，其余3城环比均呈微跌。北京4月二手房网签1.55万套，其中住宅1.38万套，环比下跌19.16%，网签量依然保持在1.5万套以上高位运行。

4月，法拍房方面，全国共计挂牌法拍房68597套，环比上涨8.31%，同比上涨37.78%；其中，住宅挂牌34928套，环比上涨10.08%，同比上涨45.32%。北京法拍房共计上拍房源640套，总市值100.92亿元，挂牌面积35.98万㎡；成交法拍房181套，成交总价17.95亿元，环比上涨10.97%，成交面积5.11万㎡，成交率33%。总计有1403人参拍，出价9469次，平均7.8人争抢1套法拍房。

具体市场表现形势如下：

一.北京法拍房、二手房均价走势分析

4月，北京市法拍房住宅成交均价5.60万/㎡，环比上涨0.09万/㎡，平均折扣为市场价的8.1折，较上月相比上涨0.3个折扣点，平均成交折扣创近11个月新高，时隔9个月，再次上升到8折时代。

二.北京市法拍房成交情况分析

1

4月，北京法拍房市场成交17.95亿元，套均成交价992万，成交金额环比上涨10.97%，同比上涨11.24%。成交面积5.11万㎡，环比下跌44.46%，同比上涨26.52%。

2

4月，北京法拍房市场挂牌房源640套，环比上涨50.94%，同比涨66.67%，其中一拍486套，二拍82套，三拍/变卖72套，缓拍97套，有效开拍543套。成交率为33%（按照扣除撤拍房源数量后计算得出），因平谷186套办公房产集中上拍，4月实际成交率50.7%，其中，住宅成交率75.86%、别墅成交率58.82%，商办成交率11.08%。住宅成交率连续2个月在70%以上，别墅连续4月在50%以上。

3

4月，北京市法拍房共计有1403人报名参拍，平均7.8人争抢1套法拍房，创下近12月新高。从套均参拍人数看，参拍人数环比上涨16.42%，争抢热度与日俱增。

三.4月北京市法拍房区域分析

1

4月，从北京市法拍房各区住宅成交均价看，折扣力度最大区域是延庆区，平均折扣低至3.77折，其次，主城海淀区成交折扣仅6.41折，为折扣第二低的区域，而怀柔区的折扣创新高，达到了9.97，接近于市场价。

2

4月，法拍大户朝阳区继续以5.63亿的成交总额霸榜，海淀区以4.63亿成交额紧随其后，占领第二位，通州区以1.51亿元的成交总额，位列第三，与朝阳和海淀差距不小。

3

4月，丰台区上拍27套房源，撤拍13套，有效待拍的14套房源全部成交，成交率100%；东城区上拍21套房源，撤拍3套，成交15套，成交率为83.33%，位居第二；第三名西城区，成交率70%。

4

4月，北京法拍房市场热度持续，热度最高的区域是密云区，热度值创新高，热度值高达28，由于密云区康居南区有65人争抢1套法拍房，拉高了热度值。其次，东城区热度12.13，为热度第二高区域，丰台位居第三。延庆区域热度最低，热度值仅为4。

四.4月法拍房成交数据分析

4月，北京市法拍市场成交的181套房源中，一拍成交141套，占比77.90%；溢价率方面，溢价率在10-30%占比最多，共61套，占比33.70%；折扣方面，8折成源72套，占比39.78%。区域分布上，朝阳区依旧是挂牌量和成交量最大区域，成交43套，占比24%。总价500-1000万的房源为53套，超出300万以下的占比，面积90㎡以下的房源68套，占比最大。

五.4月北京法拍市场TOP房源

4月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的为密云区的康居南区，参拍人数65人，同时也是溢价率最高的房源，最终132万成交，溢价率340%。折扣最低房源为昌平区碧水庄园三期，折扣为5折。海淀香山清琴麓苑差价最大，为4764万，同时也是成交价最高的房源，成交价12236万。最低成交价为密云区康居南区，成交价132万。

六.5月北京法拍市场概览

截至5月31日，待拍房源中有效待拍为614套，挂牌总价64.06亿元，挂牌房源总市值95.59亿元，平均起拍折扣6.5折。其中，住宅293套，平均起拍折扣6.9折、别墅18套，平均起拍折扣6.4折、商办303套，平均起拍折扣6.3折。

具体表现形式如下：

目前，住宅别墅类共计311套，挂牌总价23.18亿元，总市值35.03亿元，套均市值1126万。其中市值500万以下132套、市值500万-800万53套、市值800万以上126套。一拍房源357套，为主力房源；二拍245套（含平谷186套办公房产），三拍/变卖共计12套。

总结

以上，是2022年4月北京法拍房市场的数据情况。北京法拍房市场热度增加，随着众多利好楼市政策出台，宽松政策下助推楼市回暖，在4月，北京法拍房成交量和参拍人数、成交折扣均有所增加，套均参拍人数7.8人创下近12个月新高，平均成交折扣为8.1折，站上8折关口。

接下来的第2季度，当中央及地方政府不断释放稳楼市的积极信号，当疫情得以有效控制，楼市大概率会出现大面积回暖，楼市成交量和成交价有望出现企稳回升，让我们拭目以待。