导读：据中指研究院数据显示，2022年5月，百城新建住宅平均价格16198元/㎡，百城二手住宅平均价格16030元/㎡，新房和二手住宅基本保持横盘状态，其中，北京新房和二手房以0.1%和0.36%的涨幅领涨一线城市。受疫情反复等因素影响，多地楼市表现低迷，中央和地方合力打出政策组合拳，提振楼市信心，购房者预期和置业信心有望企稳。

法拍房方面，北京法拍房5月成源221套，环比上涨22.1%，同比上涨10.5%，其中，一拍189套，二拍29套，变卖3套；总参拍人数1641人，套均参拍人数7.4人，套均成交折扣8.2折。

5月北京法拍房市场报告

瀚海数据研究院数据：2022年5月，在全国重点监测4个城市中（北京、深圳、杭州、成都），受五一假期和疫情复发影响，北京新房和二手房网签套数自春节以来，首次降至万套以下。除北京二手房网签量呈现下跌趋势外，其余3城环比均呈上涨态势，深圳涨幅最大。

法拍房方面，5月全国共挂牌法拍房77625套，环比上涨13.16%，同比上涨40.44%；其中住宅挂牌38908套，环比上涨11.39%，同比上涨37.73%；在全国重点监测的37城中，法拍房挂牌25749套，房源排名前十名依次是成都4491套、重庆4206套、大连1535套、广州1161套、郑州1158套、昆明1125套、长沙912套、南宁887套、福州835套、苏州733套。

其中，北京共计挂牌房源700套，环比上涨9.38%，同比上涨49.25%，其中一拍393套，二拍287套，变卖20套，缓拍101套，有效开拍共计599套。

具体市场表现形势如下：

一.北京法拍房、二手房均价走势分析

5月，北京市法拍房住宅成交均价6.12万/㎡，较上月上涨0.52万/㎡，由于上拍标的中有不少东城西城海淀等区域的优质标的，抬升了法拍房均价，相比与北京整体二手房均价来说，差价有缩减趋势。

二.北京市法拍房成交情况分析

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5月，北京法拍房市场成交18.64亿元，套均成交价843万元，成交总金额环比上涨3.88%，同比上涨13.2%。成交面积4.14万㎡，同比上涨4.22%，环比下跌18.94%。

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5月，北京法拍房挂牌房源700套，有效开拍599套，成交率为37%（按照扣除撤拍房源数量后计算得出），因平谷186套办公房产集中上拍影响，5月实际成交率为53.51%，住宅成交率73.81%，连续3个月在70%以上；别墅成交率64.71%，连续5月在50%以上；商办成交率7.27%。

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5月，北京市法拍房共计有1641人报名参拍，平均7.4人争抢1套法拍房，连续2月维持在7人以上。从套均参拍人数看，较上月套均参拍人数下降0.4人，其中住宅8.0人/套、别墅6.1人/套、商办3.3人/套。

三.5月北京市法拍房区域分析

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5月，从北京市法拍房各区住宅成交均价看，折扣力度最大区域是房山区，平均折扣5.57折，其次，延庆区以5.93折成为折扣第二低区域，而主城区海淀区由于成交多套大标的豪宅，如稀缺抢手豪宅，万柳书院，由于多人抢拍，拉高了豪宅成交均价和成交折扣。

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5月，朝阳区继续以5.88亿元的成交总额稳居成交榜单榜首，海淀区以4.55亿成交额，位居第二位，西城区以1.52亿元的成交总额摘得探花，而延庆区、密云区和平谷区，成交总价和面积均位居队尾。

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5月，门头沟区上拍4套房源，全部成交，实现了百分百的成交率；石景山区上拍房源13套，撤拍8套，有效待拍的5套房源中成交4套，实现了80%的成交率；丰台区以72.73%的成交率位居第三。平谷区成交率最低，196套有效待拍中仅成交3套。

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5月，北京法拍房市场火爆依旧，热度最高的区域是丰台区，热度值11.25；其次，昌平区热度值10，为热度第二高区域；海淀区热度值8.92，为热度第三高的区域；密云区热度值最低，仅为2.5。

四.5月法拍房成交数据分析

5月，北京市法拍市场共计成交法拍房221套，一拍成交189套，占比最高，为85.52%；溢价率方面，溢价率在10-30%之间的占比最多，共79套房源，占比为35.75%；折扣方面，8折成源85套，占比38.46%。从区域分布来看，朝阳区仍是法拍大户，挂牌量和成交量稳居榜首，成交法拍房62套，占比29%；总价300万以下的刚需房源成交量最多，有67套，面积90㎡以下的房源有83套，占比最大。

五.5月北京法拍市场TOP房源

5月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的为昌平区招商嘉铭珑原，参拍人数55人，同时也是溢价率最高的房源，溢价率高达411.69%；折扣最低房源为朝阳区加利大厦，折扣低至5折；朝阳区银湖别墅差价最大，为1471万；万柳书院成交价过亿，以10903万元成交，是成交价最高的房源；大兴区育新花园北里成交价最低，仅109万成交。

六.6月北京法拍市场概览

截至目前，6月份挂牌房源共248套，有效待拍237套，其中住宅和别墅类共计138套，市值800万以上中高端住宅和别墅产品共计51套，挂牌总价64.06亿元，挂牌房源总市值95.59亿元，平均起拍折扣6.5折。

具体表现形式如下：

其中，住宅293套，平均起拍折扣6.9折；别墅18套，平均起拍折扣6.4折；商办303套，平均起拍折扣6.3折。对于刚需用户、刚改用户以及改善一族来说，仍然存在巨大的捡漏机会。

总结

以上，是2022年5月北京法拍房市场的数据情况。北京法拍房市场热度持续，随着中央以及地方祭出组合拳，不断向地产行业释放积极信号，提振楼市，从降低首套房贷款利率、放松限售、限购、提高公积金额度、优化交易税费等多角度，松绑楼市，一线城市和强二线有望迎来行情。

纵观后市，伴随宽松政策的持续加码，购房者的置业信心有望逐步恢复，随着疫情的逐步控制，楼市将逐步回归正常轨道，房地产也将迎来健康发展周期。