毫无疑问，从最近成交数量及参拍人数不难看出，法拍房越来越火了！

瀚海数据研究院数据显示：上周北京市法拍房共计挂牌房源112套(撤拍20套)，成交44套，成交总价4.22亿元，环比增5.76%。共计412人参拍，平均9.39人争抢一套法拍房。从1月平均7.81人争抢一套房，到2月8.62人，再到上周9.39人，参拍人数呈现出明显上升趋势。

法拍房为什么越来越火？

法拍房逐渐从小众选择走入了大众视野，越来越多的人开始关注法拍房。法拍房火爆原因是它具有价格红利、政策利好以及房源优质等诸多优势。

首先，价格便宜是法拍房最大的优势。通常成交价只有市场价的7-8折。有些房源起拍价低至1.75折，如山水文园四期一套价值2亿的房产仅3500万上拍。

其次，法拍房房源优质，有些核心地段的优质房源在二手房市场极为鲜见，在法拍房市场却能见到踪迹。

另外，法拍房同普通二手房一样可按揭贷款，有些外地查封的房产不受当地限购政策影响，这在限购极其严格的一线城市，就等于有了宝贵的房票和贷票，所以，法拍房已经成为很多人购置房产的优选通道了。

法拍房冰火两重天：有人捡漏，有人入坑

很多法拍房都有一个非常相似的特点，就是身世复杂。买法拍房最怕遇到复杂情况而无法腾退和过户。而且法院在拍卖中已经明确表示，有些房子不负责，需要竞买人自行解决。这就需要付出巨大的时间成本和沟通成本来应对，毕竟便宜不是轻而易举就能占到的。

2018年7月，瀚海法拍网成功帮客户捡漏笋盘，赚足80万！客户拍到的是石景山西黄新村北里社区一处房产，一类经济适用房，紧邻地铁6号线，南向126m²的三居，起拍价403万，市场价591万。拍卖围观人数超5000人，虽然最后只有2人报名，但是角逐也非常激烈。加价117轮后，客户以467万价格拿下，差价124万。

此房涉及经济纠纷，公司时发现被执行人还住在房子里，不配合看房和，客户一直担心房屋不能，瀚海法拍网承诺保证房屋。对于这种硬骨头就要有专业的应对措施，瀚海借助各方面的资源，多次与法院对接协调，多番跟被执行人沟通，经过数次协调，用了一个月时间终于拿到钥匙，并完成清退，把空房如期交到客户手里。客户是置业客，拿到房后转手卖出，净赚80万！

有人捡漏，也有人入坑。盲目竞拍后悔拍者不在少数。2020年12月，朝阳区北花园有套三定三限三结合的定向安置房产上拍，有位客户非常中意这套房子。跟瀚海法拍经理进行户型、朝向以及产权性质的相关咨询。法拍经理进行详细告知后，建议客户来公司签合同，公司会进行二次核查，确保房子能正常过户和腾退。同时，会对房屋产生的所有费用进行核算，并权衡风险，最终决定是否参拍。

然而，客户并没有听从法拍经理的建议，而是咨询完后就径自参拍了。此房热度很高，有13711人次围观，213人设置提醒，21人参拍，出价120次。最终这位客户以336万如愿拍下房子。但是，后续过户就遇到了问题，此房腾退困难，而且过户难度极大。这位客户再次咨询法拍经理，法拍经理建议来公司面谈，商量解决方案。客户还是没来，直接悔拍了，最后的翻盘机会也没抓住，痛失20%的高额悔拍费用。

法拍房如何才能真正捡漏笋盘？

要想捡漏笋盘必须懂得避坑，法拍房的坑主要集中在过户、腾退、税费以及悔拍等几个方面。有些房子产权比较特殊，或者是小产权房，存在过户问题。有的房子涉及多重债务纠纷，还有的存在长期租约，这些房子在后续会耗时耗力，一旦遇到这种房子，很多客户就想悔拍，但是，要知道悔拍保证金是不予退还的。

法拍房的低价优势让很多人争先涌入，抱着捡漏的心态。捡漏之前一定要做好准备，权衡利弊，明确知晓自己的心理价位和承受能力，以及房子本身的升值空间。有些房子会存在租约或者其他费用，如原业主的物业费、水电费、取暖费等，这些都需要计算在成本里，才能清晰知晓捡漏空间有多大。

有些起拍价很低的房源往往由于低价吸引多人参拍，最后却拍出高溢价。而有些房子由于存在明显硬伤，如带租约，可能因为参拍人少存在捡漏机会。但这种房子拍到后的后续问题就需要牵扯精力了，而个人往往无从下手，所以，建议想捡漏笋盘者选择专业的辅拍机构进行风险转嫁，从而实现零风险拿房的目的。专业的事交给专业的机构来做，才能以小博大，有效规避风险。