瀚海头条：城市副中心法式低密别墅单价4字头上拍！

6月仅上旬，就有16个省（包含区、市）在出台稳经济实施方案中提到了房地产政策，共有41地出台了稳楼市政策细则。其中，有27地调整了公积金贷款政策、有4地放松限购、有6地提出购房补贴、有1地暂缓执行限售政策，还有多地降低首付比例和下调首套房贷利率下限。

楼市触底反弹条件不断成熟，这让本就有购房需求的购房族信心大增，也让犹豫不决有购房想法的人跃跃欲试。尤其是法拍房这个特殊的群体，差价大且房源稀缺，差价动辄上千万。即将于7月4日上拍的御世佳府标的，距离北京城市副中心4公里。

北京市法拍行情

上周，在全国重点监测的6个城市中（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京），二手房网签量环比上涨的有5城，涨幅最大为成都，涨幅27.62%，杭州上涨25.8%，苏州上涨22.33%，北京上涨19.87%。

法拍房方面，上周法拍房成交28套，成交金额3.38亿元，环比上涨43.83%。成交率40%，其中住宅成交率82.76%，时隔16周再次突破80%成交率。成交面积19383.25㎡，环比上涨34.09%。总参拍人数222人，套均参拍人数7.9人。成交较起拍溢价率14.97%，相比前一周下降4.69个百分点，溢价率时隔14周再次降到15%以下。

其中，在参拍的房源中（注意：所取数据维度为住宅类），参拍人数最多的房源为朝阳富力城D区，共计21人参拍；溢价率最高的房源为怀柔新贤家园，溢价率达68.61%；折扣最低标的为顺义澳景园，低至5.2折成交；房山西潞街道（在建工程）为差价最大标的，同时，也是成交价最高标的，10496万成交；最低成交价为大兴育新花园南里，成交价154万。

一周楼市热点

1.5月地产数据释放积极信号

统计局6月15日发布的数据显示，5月份国民经济运行呈现恢复势头，多个地产行业数据出现边际改善。今年以来已有70家房地产企业在银行间市场发行债务融资工具1,475亿元，对应实现净融资454亿元，银行间债市支持房地产企业接续融资力度不减。

2.楼市筑底进行时

5月，楼市趋稳的态势逐渐清晰。积极的变化反映在数据表现上，国家统计局数据显示，5月单月，房地产置业和销售均出现明显的环比增长；进一步观察房价数据，70个大中城市商品住宅销售价格环比降势趋缓，新房市场的边际改善较为明显，房价环比跌幅收窄、下跌城市个数减少。

热点城市则正在酝酿回稳曲线，一线城市新房销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；部分典型城市的供需改善，也带动了当地房价的变化。

3.超200城出手稳楼市！

2022年楼市政策全面企稳，超过200个城市发布稳楼市政策。从6月单月来看，超过60城发布近70条稳楼市政策。统计局16日公布5月份70个大中城市房价，一、二线城市新建商品住宅销售价格呈涨幅扩大或者降幅收窄的迹象，二手房市场仍处于低迷态势。业内人士认为，市场仍处在修复进程中，随着各地购房政策的持续宽松，今年四季度房价或真正走出下跌。

4.5月新房价格跌幅收窄

新房市场上，一线城市企稳对推动70城价格指数触底功不可没，新房价格指数已经连续5个月环比拉升，5月涨幅扩大0.2个百分点，其中广州和深圳以0.5%环比涨幅领跑。此外，二线城市新房价格指数环比跌幅与上月持平；三线城市环比跌幅收窄0.3个百分点。5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。

5.温州楼市又出“大招”

近日，温州推出“安居贷”产品，贷款期限在10年以上的首套住房按揭人员，前3年仅需按月支付贷款利息，第4年再开始分期还本付息。9月30日前，对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定，并享受首次贷款购买普通自住房的利率优惠。