7月/北京法拍房市场报告

瀚海数据研究院数据：2022年7月，全国重点监测6个城市中（北京、深圳、杭州、成都、南京、苏州），二手房总计网签约5.32万套，环比上涨5.35%。其中4个城市呈现上涨趋势，分别是北京上涨12.07%，苏州上涨9.26%、成都上涨8.18%、南京上涨3.7%。北京7月二手房网签14028套，住宅12338套。
法拍房方面，7月全国共挂牌法拍房82644套，环比上涨2.99%，连续5个月呈上涨趋势，同比上涨25.52%；其中住宅挂牌44541套，环比上涨8.2%，连续4个月呈上涨趋势，同比上涨35.03%。在全国重点监测37城中，法拍房挂牌23852套，环比上涨0.18%，同比上涨18.64%；房源排名前三名依次是重庆4169套、成都1971套、昆明1401套。
其中，北京共计挂牌房源451套，其中住宅挂牌299套，商办挂牌152套。
具体市场表现形势如下：
一.北京法拍房、二手房均价走势分析

7月，北京市法拍房住宅成交均价5.71万/㎡，较6月的4.82万/㎡回升近万元单价。7月份朝阳、海淀、东城有一定数量的优质底商和别墅上拍，使得法拍房均价提升较大，二手房相对较为稳定。
二.北京市法拍房成交情况分析
1、

7月，北京法拍房市场成交15.27亿元，套均成交价883万元，成交总金额环比上涨33.46%；成交总面积3.76万㎡，环比下降20.23%。成交价格变高，面积变少，因7月份成交的朝阳、海淀豪宅和底商较多造成。
2、

7月，北京法拍房挂牌房源451套，有效开拍370套，成交173套，成交率为47%（按照扣除撤拍房源数量后计算得出），环比上涨16.89%，已连续4个月呈现上涨趋势。其中住宅成交率60.29%，近5个月首次降到70%以下；别墅成交率39.13%，较6月下降6.7个百分点；商办成交率27.54%，较6月上升11.45个百分点。
3、

7月，北京市法拍房共计有1081人报名参拍，环比上涨3.44%，平均6.2人争抢1套法拍房，创近半年新低。从套均参拍人数看，较上月套均参拍人数下降0.9人，其中住宅7.2人/套、别墅3.3人/套、商办3.8人/套。总体竞争力有所降温，有望迎来法拍房黄金购买期。
三.5月北京市法拍房区域分析
1、

7月，从北京市法拍房各区住宅成交均价看，门头沟、密云、平谷区因无法拍房成交数据，所以折扣为0；有成交中折扣最大区域是昌平区，平均折扣6.73折，其次，石景山区以6.96折成为第二低折扣区域；大兴、延庆区的法拍房成交价已与市场价持平，折扣体现为10；其他主城区法拍房的折扣，均在7-9折的正常范围之间。
2、

7月，朝阳区以7.01亿元的巨大优势，稳居成交总额榜首，东城区以2.20亿成交额，位居第二，海淀区以1.93亿元的成交总额摘得铜牌，全在意料之中，较为意外的是西城，因上拍房源较少，排位第九。
3、

7月，石景山区上拍8套房源，成交7套，成交率87.5%排名第一位；海淀区上拍房源48套，撤拍7套，有效待拍的41套房源中成交28套，68%的成交率，算是及格成绩；朝阳区房源上拍多，撤拍也多，成效率约半数，成绩为0的区域无房上拍。
4、

7月，北京法拍房市场持续火爆，主城区热度较为均衡，其中最为火爆的区域为大兴区、朝阳区、石景山区，热度值均超过7；朝阳本月有山水文园大量豪宅上拍，吸引数百人报名，大兴、石景山均成交7套，也有50多人报名抢购。海淀一直都是鸡娃家长心中的白月光，自然不会差。
四、7月法拍房成交数据分析

7月，北京市法拍市场共计成交法拍房173套，一拍成交127套，占比最高，为73.41%；折扣方面，8折成源65套，占比37.57%，超过三分之一；从区域分布来看，朝阳区依然一马当先，挂牌量和成交量稳居榜首，成交法拍房51套，占比30%；从房源用途分析，普通住宅占据三分之二，办公类其次，占11.56%；成源中，总价300万以下的刚需房源成交量最多，有57套，面积90㎡以下的房源有74套，占比最大。
五、7月北京法拍市场TOP房源

7月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的有两个，分别为海淀区玉泉新城和朝阳区公园五号标的，参拍人数均为24人；同时朝阳区公园五号也是溢价率最高的标的，溢价率106.97%；折扣最低房源为昌平水屯家园，折扣低至4.9折；朝阳区润泽御府成交差价最大，成交较市场价低2100万；朝阳泛海世家西府，以5411.63606万成最高成交价；最低成交价为西城红莲晴园，成交价56.25312万。
六、8月北京法拍市场概览
截至目前，8月份待拍房源中有效待拍510套，挂牌总价51.93亿元，挂牌房源总市值76.20亿元，平均起拍折扣6.9折。其中住宅和别墅类共计364套，套均市值1014万，其中市值500万以下152套，市值500万-800万97套，市值800万以上115套。
具体表现形式如下：

其中，住宅339套，平均起拍折扣6.9折；别墅25套，平均起拍折扣7.2折；商办146套，平均起拍折扣6.9折。8月法拍房中刚改户型较多，且从7月份平均折扣来看，将存在巨大的捡漏空间。
总结
综上，为2022年7月北京法拍房市场的数据情况。随着北京疫情得到控制，北京法拍房市场热度高涨，房地产市场已全面回暖，多项数据数周持续飘红，向购房者释放积极信号。
中央政府多次强调因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。央行贷款政策不断释放利好，8月份北京法拍挂牌房源倾向刚改住房，居民置业成本不断得到优化，或已迎来上车绝佳时机。