瀚海头条

西城豪宅天花板中海凯旋顶配三居上拍！

中海凯旋位于西城区金融街板块，与“北京金融一条街”一街之隔，与西单商业中心相邻，是距离长安街最近的房地产项目之一，地理位置极其优越。社区由5栋9层板式小高层组成，带有花园和水系，共计360户，居住密度低，是西城少有的低密高档社区。

10月20日，中海凯旋社区将有一套优质三居室挂牌上拍，标的【西城】中海凯旋3号楼1单元302室，市场价5000万，起拍价2373 万，4.7折上拍，直降2627万，3室2厅2卫格局，双阳台双飘窗，户型方正，南北通透，光照充足。月租金约5万元。

北京市法拍行情

全国重点监测10个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、南宁、佛山、厦门）二手房总共网签14299套，环比上涨48.7%，连续2周呈上涨趋势，上周二手房网签呈上涨趋势的有9个，占比达到90%。二手房网签量环比上涨前三名分别为：成都、南宁、佛山。其中北京上涨28.65%。
法拍房方面，上周挂牌153套，缓拍26套，有效开拍127套。上周成源总计52套，成交金额14.33亿元，环比上涨194.25%；成交面积65034.41㎡，环比上涨653.47%；平均成交折扣8.0折，相比前一周持平，并连续4周稳定在8.0折运行。上周共新增法拍房源264套，环比上涨89.93%，创近22周新高，同比上涨91.3%。
参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为海淀晴波园，共有22人参与竞拍；成交溢价率最高的标的为东城当代MOMA，成交较起拍溢价率71.52%；成交折扣最低的为密云东鱼市口胡同标的，市场价5.6折成交；海淀西山壹号院以1351万差价成为上周差价最大标的，同时以4149万成上周最高成交价；房山区羊耳峪里标的以67.2万成上周最低成交价。

一周楼市热点
1.北京试行二手房“连环单”业务并行办理

9月23日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》提出，试行存量房交易“连环单”业务并行办理。《通知》规定，试行期间申请“连环单”业务的购房家庭应符合有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房购房资格的条件。
2.北京第三批集中供地总揽金500亿
9月23日，北京第三批集中土地拍卖结束，18宗地块全部成交，总成交价500.295亿。2022年以来，北京一年集中拍地总成交额为1480.115亿元。本次土拍共出让18宗地块，分别为丰台区4宗，海淀区3宗，房山区、顺义区、密云区各2宗，经开区、通州区、石景山区、大兴区、昌平区各1宗。其中10宗底价成交，8宗溢价成交。
3.国常会：对个人实现二手房转移登记等8项政务服务一次办
9月21日召开的国务院常务会议提出，让企业和群众办事少跑腿。对市场主体，实现企业开办、企业准营、员工录用、涉企不动产登记、企业简易注销5项政务服务一次办，降低制度性交易成本，培育壮大市场主体，这也有利于解放和发展生产力，应对新一轮经济下行压力。
4.北京城市更新条例二审：严控大规模拆除、增建
9月21日，北京市十五届人大常委会第四十三次会议召开。会议听取和审议了《北京市城市更新条例（草案二次审议稿）》（以下简称二审稿）。二审稿提出，强化城市更新的总体性要求，包括严格落实城市风貌管控、历史文化名城保护要求，严格控制大规模拆除、增建等。
5.百城房贷数据出炉：9月房贷利率继续下行
9月20日，最新LPR(贷款市场报价利率)出炉，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。就在8月，1年期和5年期以上LPR非对称下降，5年期以上LPR超预期下降15个基点。当前部分一二线重点城市房贷利率水平仍高于下限，未来还有下调空间。