瀚海头条

东城区四合院半价挂牌直降半个亿！

南板桥胡同位于东城区东四七条，东二环内核心区位，2022年3月，入选《首都功能核心区传统地名保护名录（街巷胡同类第一批）》。周边有南锣鼓巷、北京孔庙、雍和宫、崇礼住宅、和敬公主府、老舍纪念堂、《新青年》旧址等景点。
11月14日，南板桥胡同内将有优质四合院房源挂牌上拍，标的【东城】南板桥胡同 9号1至7幢（四合院），市场价10000万，起拍价4971万，5折上拍，直降5029万，4室2厅格局，月租金约10万元。

北京市法拍行情

全国重点监测10个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、南宁、佛山、厦门）二手房总共网签14510套，环比上涨7.73%，上周二手房网签环比呈上涨趋势的有7个，占比达到70%。二手房网签量上涨城市详情：北京上涨3.25%、成都上涨9.86%、南京上涨8.44%、苏州上涨34.47%、青岛上涨5.63%、南宁上涨66.96%、厦门上涨8.37%。
法拍房方面，上周挂牌121套，缓拍33套，有效开拍88套。上周成源总计44套，成交率50%，相比前一周上涨1.46个百分点，并连续2周呈上涨趋势；平均成交折扣8.2折，相比前一周上涨0.3个折扣点，近9周首次上升至8.0折（含）以上，其中住宅平均成交折扣8.2折（相比前一周上涨0.3个折扣点）。
参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为朝阳区朝庭公寓，共有16人参与竞拍，同时也成为上周溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率59.07%；成交折扣最低的为房山世界名园北区标的，市场价5.3折成交，同时也以138.53万成上周最低成交价；朝阳首开常青藤二期以401.4万差价成为上周差价最大标的；顺义优山美地标的以2433万成上周最高成交价。

一周楼市热点

1.香港向部分外来人才退还在港置业印花税

10月19日，香港发布今届特区政府首份《行政长官2022年施政报告》，指出，香港是全球最具竞争力的经济体之一，亦是内地对接国际市场的重要窗口，因此必须更积极和进取地「抢企业」、「抢人才」，包括合资格外来人才在成为香港永久性居民后可申请退还在港置业已缴付额外的印花税。
2.满足特定条件的涉房地产企业在A股市场融资被允许
10月20日，媒体报道，对于涉房地产企业，证监会允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。证监会相关人士表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。
3.北京大兴8个公租房项目合计610套房源快速配租
10月21日，大兴区人民政府网站发布公告，大兴区的8个公租房项目合计610套房源现采取网上登记的方式，面向大兴区保障性住房轮候家庭进行快速配租。其中大套型290套，中套型194套，小套型126套。房源户型以实际入住房屋户型为准，面积和具体租金标准最终以申请家庭与产权单位签订的租赁合同为准。
4.首套房贷利率进一步下行，10城步入“3时代”
9月末，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。截至10月19日，围内已有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10个城市首套房贷利率降至3字头，主要分布在湖北、广东等地。
5.多城第四批集中供地逐渐拉开序幕
第四批集中供地已经拉开序幕，截至目前，已经有无锡、苏州、南京、北京、天津等城市陆续挂出年内第四批地块相关信息。有的城市单批次供地数量减少，可以提高企业拿地积极性，减少流拍。不过，进入四季度，各大房企本年度的土地置业动作也进入倒计时，且在销售承压下，第四批地块最终的成交结果如何，仍未可知。