导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2022年10月，百城新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，同比上涨0.06%；百城二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，同比下跌0.51%。十大城市二手住宅价格，仅3个城市环比上涨，分别为上海、北京、广州。
法拍房方面，北京法拍房10月成源242套，成交总金额36.92亿元，环比上涨22.53%。成源中，一拍183套，二拍57套，三拍/变卖2套；总参拍人数1353人，套均参拍人数5.6人，套均成交折扣7.8折。

10月/北京法拍房市场报告

瀚海数据研究院数据：2022年10月，全国重点监测10个城市中（北京、深圳、杭州、成都、南京、苏州、宁波、青岛、大连、佛山），二手房总计网签约4.87万套。其中环比上涨的城市有2个，分别是成都上涨58.11%、青岛上涨2.56%；环比持平的城市有2个：分别为深圳和厦门。北京10月二手房网签12552套，其中住宅11209套。因受十一假期影响，10月二手房网签数据有微降现象，预计11月份各城市二手房网签量会上涨20%左右！
法拍房方面10月份全国共挂牌法拍房99898套，环比上涨7.8%，连续8个月呈上涨趋势，同比上涨29.21%；其中住宅挂牌52444套，环比上涨3.51%，连续7个月呈上涨趋势，同比上涨35.3%；全国法拍房10月份挂牌总量及住宅挂牌量，均创历史新高！截至10月结束，2022年全国法拍房总量79.47万套，已超越2021年全年法拍房总量，2021年全年79.34万套。
10月份，北京共计挂牌房源730套，其中住宅挂牌411套，商办挂牌319套。
具体市场表现形势如下：
一.北京法拍房、二手房均价走势分析

10月，北京市法拍房住宅成交均价4.83万/㎡，环比下降12.5%，同比下降5.85%，成交单价连续5个月在6万以下运行，较10月二手房单价6.35万/㎡相比，折扣率23.94%，捡漏概率非常高。

二.北京市法拍房成交情况分析
1、

10月，北京法拍房成交总金额36.92亿元，套均成交价1525万元，成交总金额环比上涨22.53%，同比上涨115.46%，并创2022年度新高。成交总面积10.14万㎡，环比下降13.9%，同比上涨63.63%，为年度第二高。10月份北京法拍房市场总计为购房者释放12.98亿元的购房差价款！
2、

10月，北京法拍房挂牌房源730套，位列2022年月度第二名，其中住宅挂牌411套；有效开拍600套，成交242套，成交率40%（此数据已减去撤拍套数），连续2月下跌。其中住宅成交率61.99%、别墅成交率36.84%，商办成交率18.69%。
3、

10月，北京市法拍房总参拍人数1353人，环比下降23.43%，套均参拍人数5.6人，较9月套均参拍人数下降0.8人，套均参拍人数连续4个月在7人以下。其中住宅6.3人/套，较9月下降0.8人；别墅3.6人/套，较9月下降2.3人；商办3.6人/套，较9月上升0.2人；整体竞争力下降，为2022年最低值。
三.10月北京市法拍房区域分析
1、

10月，从北京市法拍房各区住宅成交均价看，折扣在5-6折的区域有石景山区、房山区、密云区、平谷区，非常值得刚需家庭上车；顺义区和延庆区的法拍房均价已经超过二手房均价；门头沟区因10月份未成交显示为0；其他区域法拍房的折扣，均在正常范围之间。
2、

10月，朝阳区以27.7亿元的绝对优势，为各区成交总额榜首；海淀区以1.57亿成交额，位居第二；昌平区以1.21亿元的成交总额居第三名，昌平区罕见上榜前三名，因10月批量成交12套绿地中央广场办公楼，略有优势。
3、

10月，成交率最高的是大兴区，有效上拍24套房源成交19套，成交率79.17%；其次，平谷区10月有效待拍3套，成交2套，成交率66.67%；西城区以有效待拍的11套房源中成交7套，成交率63.64%排名第三位。
4、

10月，北京南部的法拍房市场较为火热，其中热度最高的区域为大兴区，近7人抢1房；其次朝阳区、海淀区、东城区热度值均超过6，竞争还是比较激烈；丰台区、西城区、通州区热度值均近6人，为购买热门区域。
四、10月法拍房成交数据分析

10月，北京市法拍市场共计成交法拍房242套，一拍成交183套，占比最高，为75.62%；折扣方面，8折成源82套，占比33.88%，7折成源69套，占比28.51%；从区域分布来看，朝阳区占30%，成交71套，房山占15%，成交34套，海淀占10%，成交24套；从房源用途分析，普通住宅占据70%以上，办公类其次，占14.05%；成源中，总价300万以下的刚需房源成交量最多，有98套，面积90㎡以下的房源有82套，占比最大。
五、10月北京法拍市场TOP房源

10月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为朝阳区公园1872，参拍人数均为36人，同时也是溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率124.66%；折扣最低房源为密云万科弗农小镇，折扣低至4.3折；朝阳绿地中心成交差价最大，成交较市场价低2350.2万；昌平东方普罗旺斯一期独栋别墅以4309.5万成为10月最高成交价；最低成交价为西城区大力胡同平房，成交价82.5万。
六、11月北京法拍市场概览
截至目前，11月份待拍房源中有效待拍615套，挂牌总价85.97亿元，挂牌房源总市值129.85亿元，平均起拍折扣6.7折。其中住宅和别墅类共计364套，总市值48.50亿元，套均市值1332万；其中市值500万以下124套，市值500万-800万90套，市值800万以上150套。
具体表现形式如下：

其中，住宅330套，平均起拍折扣6.9折；别墅34套，平均起拍折扣6.4折；商办251套，平均起拍折扣6.6折。待拍房源中，朝阳区房源139套、通州86套、昌平76套，位列前三名；一拍房源占比最高，有428套，二拍143套，三拍/变卖44套。11月法拍房中刚需房源依然为最多，90平米以上的房源面积段分配较为均衡。

总结

综上，为2022年10月北京法拍房市场的数据情况。近37亿的月成交额为2022年目前为止的至高点，也为收官之季迎来开门红！
政策方面，最新大会报告定调房地产发展方向，央行、证监会等先后发布地产市场利好政策，多地积极出台楼市宽松新政，内容涉及优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴等。展望四季度，预计各地政府将坚守最新会议定调，坚持“房住不炒”定位，继续从供需两端发力稳楼市。