最近，买房人有点坐不住了。多地房贷利率上调、政策收紧；全球大宗商品价格上涨，原材料价格上涨...一路走高的房价还没调整好，楼市却迎来大变故，究竟释放了何种信号？

多地房贷利率迎来上调

虽然根据5月20日中国人民银行公布的最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。LPR已经连续13个月未发生变化。

但是以深圳、广州为首的多个热点城市的房贷利率已经轮番上调，并出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况，引发各界高度关注。

作为房地产市场风向标之一的深圳，继建行深圳市分行5月初上调房贷利率后，其他四家国有大行也相继跟进，宣布上调房贷利率，首套房贷款利率上调15个基点至5.1%，二套房贷款利率上调35个基点至5.6%。

广州今年以来，工、农、中、建四大行房贷利率已经上调三次，股份制银行也不定期上调跟进。更让人猝不及防的是，贷款资金也在收紧，审批和放款速度变慢。甚至早在一月初多家股份制银行就被曝暂停房贷。

根据融360大数据显示，2021年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。房贷利率的持续上涨，意味着购房者买房成本增加，上车难度进一步加大！

原材料涨价装修支出增加

后疫情时代，全球大放水后遗症显现，全球大宗商品价格上涨。截至五月中旬，全国钢材市场八大品种吨钢均价较去年同期涨幅达到75%，国内铜价从去年3月的每吨35000元左右，一路飙升到今年5月的每吨75000元，达到近15年高点。

随着钢材、铜材、电线电缆、水泥、砂石、混凝土等原材料整体价格上涨，对家装行业影响很大，购房者装修费用增加，无形中也增加了买房人购房成本。

买房思维发生改变法拍房成“新宠”

房贷利率上调、装修成本增加，双重叠加导致买房人肩上担子加重，上车难度加大。过去的购房逻辑已经开始行不通，不少懂行的购房者将置业目标转向了楼市价格洼地法拍房，将其作为绿色上车通道，关注度及购买力不断攀升，出价热情十分高涨。

据瀚海数据研究院统计，2021年1-4月，全国共成交法拍房38774套，成交量始终维持在8000套以上的高位运行。其中，1月和3月成交量突破万套。北上广深四大一线城市成交量均在500套以上，北京最高达846套。4月北京法拍房成交率高达60.62%，创下了2021年度新高。

其中大兴育星苑小区一复式底商7位参拍者经过高达801轮的竞价才成交，房山长阳金地朗悦朗园小区某三居，建面112.28㎡，仅8位参拍者，却出价791次才成交，战况非常激烈。

法拍豪宅市场，有钱人抢好房时也不含糊，该出手时就出手。北京壹号院一252平标的，大战363个回合才成交；13人出价334次争抢山水文园五期豪宅。

值得注意的是，虽然价格低、高性价比等种种利好在前，但对于非专业的购房者来说，要淘到优质法拍房并非易事。因此，在购买法拍房时，购房者借助专业辅拍机构的力量，让专业的人做专业的事，破解法拍房市场信息不对称的难题，从而降低法拍房风险，正在变得不可或缺！