在疫情笼罩的困境之下，全球各国都在执行宽松的货币政策，以推动时下近乎停滞的经济增长。

3月3日，澳大利亚率先降息25个基点，至0.5%的历史新低；随后，马来西亚宣布降息0.25%；美联储宣布降息0.5%，值得一提的是，这是2008年金融危机以来美联储首次紧急降息；同时，沙特、阿联酋、约旦均宣布降息0.5%。

3月4日，加拿大也宣布降息0.5%，这是该国金融危机以来的首次降息和历史最低点。

LPR降息升级

受疫情和全球经济影响，中国也加入了降息大军，并且力度空前。日前召开的中共中央政治局会议指出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行。

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。相较于3月LPR数据，1年期LPR为4.05%，下降了20个基点，5年期以上LPR为4.75%，下降了10个基点。这是自去年8月央行决定改革完善LPR形成机制后，降息幅度最大的一次。

购房者获益

经测算，按照基准利率，若贷款100万元，30年期限，此次下调后月供额为5156.37元，相比3月份的5216.47元，购房者每月房贷可以少还约60元。

利率的持续下行，为国内经济市场释放了非常多的可能性，更是给楼市带来诸多利好。显而易见，降息会使资金成本降低，这同样也降低了购房门槛，房产市场必将会增加一大部分刚需和刚改购房群体入市。

楼市小阳春

据国家统计局4月16日发布的数据显示，由于新冠肺炎疫情防控形势持续向好，疫情期间积压的住房需求出现了小井喷。3月，70个大中城市房地产市场价格出现微涨。新房上涨城市数量从2月的21个升至38个，二手房上涨的城市数从2月的14个上升至32个，深圳二手房价格环比上涨1.6%，涨幅重新回到全国第一。

然而事实上，短时间内利率的下降并没有直接影响到房价，但小房认为，利率的下降必然会刺激经济消费，以至市场上的流动货币增多，从长周期看来，势必会影响到资产价格的上涨。

面对楼市出现的小阳春，很多人蠢蠢欲动，现在可以买房了吗？

买房真香定律

俗话说，生财有道，根据经济学家巴莱多的二八定律，20%的人把握机会，80%的人错失机会。经济整体下行，是危机，更是时机。如今，在宏观调控利率的有力加持下，买房，买什么样的房，才是明智之举？

当80%的人还在犹豫要不要买房的时候，已经有20%的人着手开始购买法拍房了。

法拍房，即被法院强制执行拍卖的房屋，一般是由按揭违约产生，或是民间借贷违约产生，或是司法没收产生，或是无主房产。经济萎靡的时期，不良资产将会大量涌入市场，近年来，法拍房市场也逐渐由小变大，不断正规化，成为中国房地产市场交易中的重要组成部分。

早些年，法拍房市场鱼龙混杂，相关法律法规规范并不完善，法拍房的购买之路荆棘丛生。很多人出于对法拍房复杂的产权及债务关系、价格透明度以及后续入住风险等担忧，对法拍房避而远之。

而随着时局的发展变幻，法拍房经历了从量变到质变的进化过程，优质房源比例不断加大。LPR利率的下行，同样也给法拍房贷款带来了空前福利，一些先行购房者快速捕捉到了市场机遇，以低于市场价20%-30%的价格拍到法拍房。