受长时间的疫情影响，我国房地产市场热度急速降至冰点，大部分城市库存消化周期剧增，据克而瑞地产研究中心近日公布的数据显示，截至3月末，受监测的50个重点城市商品住宅库存量为30432万平方米，同比2019年3月末增幅11%。其中，大约六成以上城市消化周期飙升至18个月以上，库存压力不断积聚。

成交量方面，据贝壳研究院最新数据显示，2020年第一季度，全国66个大中城市中，新房总体成交面积与成交套数分别为4247万平方米、37万套，同比分别下滑28.6%、30.7%；二手房成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，并且今年一季度成交量为近5年季度成交的最低水平。从城市等级来看，一二线城市所遭受到的“寒冬”，比三四线城市更加严峻。

去化任务艰巨

随着疫情的可控性不断增强，在坚持“住房不炒”的定位下，多项利好调控政策为楼市松绑，以纾困低迷的房产市场。如放宽房企税费缴纳时限、简化网签流程、降低预售取证标准等，更是有不少城市发布了最新人才政策，降低了人才落户、购房门槛。

目前，房企复工复产正在逐步开展，二手房走访小区业务也慢慢开始恢复，购房者的信心正稳步回升。预计今年第二季度城市库存将会有所回落，但是远观未来，受经济大环境影响，中国楼市的去化压力仍然不容小觑。

存量房黑马突袭

为了给存量房带来更多的市场机遇，近日，国家再次强调旧改。国务院常务会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍。

目前中国已经是全球最大的房产存量市场，而在潜力无限的市场下，法拍房犹如一匹黑马闯入公众视野。

据瀚海法拍网提供的数据显示，仅2019年，就有近4000套法拍房进入北京市场。相比前些年每年入市500套左右的数量可以说是突飞猛进。

在疫情期间，由于停工停产，法拍房的供给端受到一定影响，但是随着经济的复苏，第一季度积压的法拍房将会在第二季度集中入市。瀚海法拍网市场总监李瑞宇表示，目前各行各业复工复产节奏加快，法拍房交易市场逐步正常运转，预估今年5月份后每月新增房源量会同比增长28%以上。

成交量来势汹涌

法拍房，即遭法院强制拍卖的房产，以低于市场价的优势被大众所关注。如今经济持续下行，众多炒房客纷纷退市，因为资金链断裂等原因所产生的法拍房越来越多，优质且低价的法拍房占比份额不断增大。

瀚海数据研究院显示，2020年第一季度，即使在受疫情的影响下，北京法拍房成交量达四百多宗，总成交额累计约37.8亿，相较于市场总价值，共计为购房者节省了14.8亿元差价，市场折扣达7.2折。

法拍房今非昔比

曾经，由于法拍房市场发展并不成熟，交易管理尚不规范，存在着诸多行业乱象，因此法拍房给购房者很多负面的印象，如高风险、入住难、优质房源“内部消化”、产权债权不清晰、隐形费用庞大等问题。

然而随着行业朝向正规化、透明化不断进步，之前的诸多弊端，在专业的辅拍机构的协助下，均可得到完美的解决，轻松实现零风险购买法拍房。

面对价格洼地，以及逐渐正规的法拍市场，购房者们也一改昔日陈旧观念，对法拍房信心猛增，纷纷加入法拍大军。据统计，3月份，北京法拍房报名参拍人数达到了415人，总竞价次数突破3076次。

楼市冰火两重天

一方面，市场经济下行，楼市进入严冬，“经济顶梁柱”的光景不复存在，未来走向变幻莫测，房企面临盈利、负债等庞大压力；另一方面，作为经济周期的逆行者，法拍房在困境之下势头猛进、如火如荼，给萎靡的房产市场打上了一剂"强心针"。

以低价优势刺激需求回升，在保证公开、公正、透明、安全的前提下，法拍房无疑是时下购房者的好选择之一。