近期，疫情再度席卷而来，一度转好的经济环境又产生了诸多不定性因素，为应对日益凸显的各项风险，国内不良资产处置市场加快了发展进程，许多不良资产处置的地方性资产管理公司（AMC）正应运而生。

地方AMC悄然扩容

随着经济周期和市场行情的变化，中国不良资产市场经商业化转型后，已进入蓬勃发展期。6月11日，长沙湘江资产管理有限公司在湖南湘江新区正式挂牌，并与12家银行签订战略合作协议，授信总额超200亿元。

同日，香港新世界发展旗下子公司海南新创建资产管理股份有限公司，正发起设立海南省地方AMC资产管理公司，并已向银保监会提交申请。该申请若正式获批，海南新创建资产有望成为外资控股的地方AMC。

4月28日，深圳市置业控股有限公司、万科与深圳市罗湖引导基金置业有限公司、中国国新资产管理有限公司共同发起深圳AMC——深圳资产管理有限公司。

目前，中国不良资产市场正保持着“5+N+银行系+外资”的格局。其中“5”代表五家国有AMC，N为地方AMC，银行系为工、农、中、建、交五大行资产置业公司，外资则是以高盛、贝恩、橡树、孤星为代表的外资公司。2020年以来，我国不良资产的发展势头渐显，国有AMC、地方AMC、以及外资AMC正在不断壮大队伍，以迎接不良资产处置领域的广袤蓝海。

房企分羹不良资产

据银保监会公布的数据显示，2020年第一季度，商业银行不良贷款余额达2.61万亿元，关注类贷款余额升至4.1万亿元，均创下了历史新高。随着AMC的体系再添生力军，越来越多实力雄厚的房地产企业也潜入其中。据了解，长沙湘江资产管理有限公司的三大股东之一，长沙南润置业公司也是秀龙地产的控股股东；河南资产管理有限公司的地产公司股东之一为建业地产；深圳资产管理有限公司的联合发起人之一是万科集团。

有业内人士表示，不少地方不良资产的底层资产是商业地产、土地、厂房等，若房地产企业通过AMC对后者进行重新规划与改造，恢复它们的造血功能，不但有助于妥善处置不良资产，更能给房地产企业创造新的业务拓展空间与利润源。

法拍房打开万亿市场蓝海

目前，中国已成为全球最大不良资产市场，在经济上行期，不良资产处置能够获得较好的处置；而在经济下行期，供给增加，则是不良资产收购的机遇期。

房产被普遍认为是不良资产中占比大、流通性好的资产类目。在AMC市场发展红利之下，法拍房同样蒙受恩泽。随着经济、社会、科技的多向发展，法拍房交易市场渐成气候。交易模式从线下转移至线上，有力推动了法拍房市场的改革，大大提高了资源配置和运行效率，以往“作坊式”的法拍房交易模式已日趋规范，买方市场也打开了新的渠道去了解法拍房并产生新的认知。

与此同时，在“三稳”以及“旧改”等利好政策的加持下，二手房市场更加火热。而价格仅在二手房市场价70%-80%的法拍房，则为购房者们提供了更大的增值、保值空间。据瀚海法拍网数据统计，2020年1-5月，北京法拍房市场挂牌房源共计1970套，累计成交707套，成交总价105亿元，总参拍人数达3000余人，共计竞价25000余次。

不过，作为不良资产之一的法拍房领域，其房产属性并非全部尽善尽美，很多瑕疵房源参杂其中，如资质不全、多重抵押、过户难、总价高、有租赁、不能入住等，对于购房者来说，一定选对优质房源，筛选出真正被低估价值的法拍房，必要时可借助专业的司法房产辅拍平台，来帮助自己排雷避坑。相信在不良资产处置市场的上升期，天时地利的法拍房未来必将大有可“栖”。