几年前，限房价、竞地价的限竞房一度火爆楼市，在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位之下，楼市推出“限竞房”,给刚需族、刚改族降低了购房门槛。

而随着限竞房的入市，许多弊端也随之浮出水面。由于价格限定，开发商利润摊薄，以至于在房屋品质上大打折扣，开发商以质换利的案例屡见不鲜。而限竞房五年内限售的政策也十分的尴尬。同时，限竞房的位置，交通，配套大多不够完善。最终，导致限竞房的处境愈发艰难，陷入恶性循环。看似物美价廉的限竞房，却叫好不叫座、鸡肋渐显。

限竞房陷去化窘境

据和硕机构公布的数据显示，目前楼市限竞房库存积压严重，北京市场上入市但未签约的限竞房高达3.3万套，而上半年成交较好的项目多是开发商在主动降价后实现热销的。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京限竞房市场出现了严重的分化现象，呈现出三个梯队现象，20%的项目不愁卖，基本能做到一年清盘；60%的项目需要慢慢卖；20%的项目已经基本封盘，很难卖得动。从土地供应倒推来看，北京合计供应的限竞房住宅大约110宗地，达1100万平方米，叠加其中部分配套商业和配套仓储，合计大约要入市1300万平方米。截至目前，已经入市大约800万平方米，也就是说，等待入市的限竞房还有3-4万套。

刚需、改善大军着眼法拍房

在北京，限竞房普遍位于大兴、通州、昌平、顺义、石景山等远郊地区，位于朝阳、海淀等城区的极为有限。同时，政策上规定限竞房在拿到房本之后5年内无法转手,这大大制约了资产的变现需求，让人望而生畏。

而对于刚需、改善族来说，价格低、选择更加丰富多样的法拍房优势凸显。

法拍房，目前已经逐步成为一种流行的购房方式，其成交价格通常为市场价的70%-80%，因此在价格上，和限竞房同样具有同等优势，有些甚至比限竞房更为优惠。

但同时，法拍房作为一种二手房，市区房、地铁房、新二手房、刚需房、改善房、豪宅……各类房源多种多样。便利的交通、成熟的生活、医疗、教育配套，可以满足购房者的一切需求。

不仅如此，法拍房不仅没有五年限售规定，资产流通更加灵活，诸多利好之下，法拍房成为了房地产交易市场中的新晋“网红”。

法拍房大势所趋

1998年房改以来，在房地产行业蓬勃发展的趋势下，中国经济快速崛起，而如今随着中国经济发展进程转向平稳期，不再靠房地产拉动经济，中国楼市也迎来了新的拐点。在坚定“住房不炒”的基调下，众多炒房客退场离席，大量优质法拍房进入房产交易市场，让这个曾经小众的“特殊”房产在逆周期下迎来了空前蓝海。

受疫情的影响，很多法拍房延迟入市，而在此严峻的环境之下，北京的法拍房市场依旧骄阳似火。

据瀚海数据研究院显示，2020年上半年北京法拍房入市2519套，其中成交912套，成交总价达122.38亿元，平均折扣8.1折，共计报名参拍人数达4500余人。而在2018年以前，北京平均每年入市的法拍房仅在500套左右。

楼市热法拍热

从数据可见，法拍房正顺势猛增，其市场规模不断扩大，入局参与竞拍的购房群体不断增加。在激增的供给和强烈的市场需求倒逼下，法拍房的交易流程也逐渐规范透明，以往的法拍风险在司法拍卖房产辅拍平台的协助下不复存在。低价位、低风险的利好所趋下，越来越多的刚需、改善购房者开始关注法拍房，期望以最低的价格“捡漏”最为优质的房产。

据58同城、安居客发布的《2020年上半年楼市总结》报告显示，2020年上半年，用户新房访问热度开始逐步回升，同比上涨6.3%;一线城市中，北上广深二手房访问热度同比涨幅均超过10%。

楼市不断升温，购房者的需求正在稳步释放。瀚海法拍网作为一家深耕司法拍卖房产多年的辅拍平台，见证了法拍房市场由默默无闻至繁荣昌盛的发展历程。坚信法拍房市场凭“天赐”的优势，将为各类购房群体释放无限潜力。