“双十一”终于在吃土人疯狂剁手中落下帷幕，亮眼的成绩单说明中国经济已经从新冠的阴影中走出来，人们的购买力日渐强大。同样热度飙升的还有低价利好的法拍房，法拍房涨势强劲，近几年呈现上升态势！

据瀚海数据研究院发布的《10月北京市法拍房市场报告》显示，2020年10月，北京法拍市场共计挂牌上拍房源703套，总市值155.1亿元，挂牌面积63.3万㎡；成交法拍房305套，成交总价25.8亿元，成交面积18.0万㎡，平均折扣7.9折，成交率55.8%，共1783人参拍，出价14723次，共计为买方市场释放7.7亿元的购房差价。

数据来源瀚海法拍网月报

从北京法拍房市场表现看，海淀区的法拍房热度指数最高，平均8.4人争抢一套房。为什么在众多上拍的房源中，人们对海淀区情有独钟？海淀区凭什么始终保持C位的绝对优势呢？

资源禀赋优厚教育+医疗+科技加持

海淀区位于北京城区西部和西北部，东与西城区、朝阳区相邻，南与丰台区毗邻，西与石景山区、门头沟区交界，北与昌平区接壤。“三山五园”的皇家地脉，1.7万公顷森林公园，蜿蜒流淌的昆玉河、长河以及星罗棋布点缀其间的昆明湖、福海，让海淀拥有绝佳的生态环境和深厚的人文积淀，被称为“上风上水”的宝地。

海淀成为众人向往之地源于它优质的教学资源。海淀承载了众多丰富优质的教育资源，这里有被家长追捧的中关村第三小学、中关村第一小学、人大附小等一流小学，也有人大附中，清华附，北大附，101等重点中学。著名的北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大学等高校均坐落于此，无与伦比的教育资源让海淀身价倍增。

同时，海淀区聚集了全国知名三甲医院，301医院、北京三院、北京肿瘤医院、北京口腔医院、空军总医院等优质医疗资源。除了教育、医疗优势，海淀区还是科技创新的中坚力量，由于产学研效应，海淀还拥有超过1万家国家级高新技术企业。知名大厂小米、网易、腾讯、等大厂均汇集在此地。

“一房难求” 海淀房产彰显硬通货特性

海淀拥有深厚的文化底蕴，聚集了高知人群和财富新贵，这里有科技创新中心，有聚集了全国精英的大学城。由于海淀区资源禀赋优质，吸引了众多购房者观望，也成为了众多购房者首选区域。

海淀房产供需不平衡的矛盾导致一房难求，2016年至今，海淀二手住宅成交10.8万套，其中占六成是房龄超过20年的“老破小”，改善性住房和和新房数量寥寥，加之近年来住宅供地匮乏，商品房住宅的供需比为1:2，海淀出现“供应少、库存少、价值高”，海淀楼市真正进入“稀缺时代”。物以稀为贵，稀缺的海淀房产，则成为众多置业者热衷的硬通货，成为保值、增值的一种置业方式。

法拍房为海淀购房者提供优质购房通道

海淀凭借一流的资源优势以及稀缺的宅地配套等利好支撑，成为继东城西城之外，二手房均价最高的区域。高房价让很多有购房需求的人望尘莫及。除了价格高。优质资源数量有限，可选空间小，很多10万+一平的“老破小”也能快速成交。

法拍房作为购房者配置房产的另一种选择方式，开始走入大众视野，成为购房者的新宠。法拍房之所以备受欢迎，是因为法拍房不仅房源众多，还有市场上稀缺的品质好房，为购房者提供更多选择。

除了房源优势，价格低也是法拍房的另一大优势。法拍房的起拍价通常为评估价的7折，对于海淀房产，购房者可以节约几百万甚至上千万购房款。此外，有些外地法院查封的房产可以自由购，为那些没有资质的购房者提供了上车机会，海淀优质好房走一波。

万城华府尚园：5室3厅复式

小房说：房子差价高达2514万！抓住迈入富人区的绝佳机会。地理位置优越，位于万柳居住区西北部，西临昆玉河，东侧与万泉新新家园为邻，北邻万柳公园及高尔夫球场，南接万柳3号街。该地区交通四通八达，紧邻西三环与北四环。生活配套设施完善，周边有大型商场、医院、银行，酒店，解决所有需求。公交便利，公交437/48/509/运通114，地铁10号线巴沟站。

国悦府1号楼：4室2厅

小房说：国悦府位于西长安街与三环路交汇处，是金融街商圈、翠微商圈、西奥商圈三大商圈交汇重地，周边生活配套成熟，购物休闲娱等一应俱全，与中华世纪坛钓鱼台国宾馆比肩而立，近享长安街金融西三环中关村四大交通枢纽便利，并有地铁1号线直贯东西，周边有综合商场和银行和三甲医院。稀缺好房差价大，周围教育资源优质。

舒至嘉园：4室1厅

小房说：二环外三环里，配套齐全，交通方便，小区隶属于西直门商圈，小区配套十分齐全，配置高于北京60%以上小区周边配套。地处于西城区交大东路60号，小区环境好，重点学区，社区设施齐全，附近有凯德MALL商场，交通方便，地铁13号线、2号线、多趟公交为之赋能。此房可以自由购，无房票的购房者可以关注了。

北坞嘉园北里：1室1厅

小房说：北坞嘉园小区是2010年新小区，温馨一居，南北通透，配套完善。小区位于玉泉山以南，颐和园以西，被颐和园、玉泉公园、茶棚公园、北坞公园、南坞公园四面环绕，环境绿化好。小区有469，专129公交车，以及地铁西郊线，出行很便利。拍卖标的327万起拍，低总价，是刚需用户首选。