择一城，安一家，房产的本质属性是居住。世事变迁，几何起，房产已经被赋予了更多功能。新冠肆虐，经济震荡，房地产表现出强大抗跌性，发挥了压舱石和稳定器的作用。

中国房价看北京，北京房价看西城。北京房价在“房住不炒”的政策和稳房价新规制约下，依旧坚挺。西城以10万+的房价处于领跑地位，西城变得好房难求。遗憾的是，市场上很难出现高性价比房源，老破小也有人争抢，法拍房为西城购房者提供了更多优质选择。

西城每平折价近5万法拍房贡献低价福利

瀚海数据研究院显示，10月西城法拍房表现不俗，成交总价1.2603亿元，面积2484.09m²。西城二手房均价排名第一，碾压第二名不止2万差价，但是，法拍房却为西城贡献了高折扣率，展现了极具吸引力的价格优势。

10月数据显示，西城区二手房均价12.3万元/m²，充分显示了主城区寸土寸金的区域特质，法拍房均价7.4万元/m²，每平折价近5万，相当于市场价6折。

在西城成交的法拍房中，马连道依莲轩1号楼2004室溢价率77%，市场价880万元，成交价为681万。西城区长椿街锦上国际公寓1号楼207室溢价率高达98%，市场价为370万，成交价为363万。

西城法拍房走出小阳春行情销量大涨

瀚海研究院数据显示，西城区法拍房7月以来成交单价有明显下降趋势，从7月份12.32万/m²到10月份7.36万/m²，下降幅度达67%，吸引众多购房者跃跃欲试。相较于均价徘徊在12万的市场价，法拍房尽显价格优势。下图为西城区二手房与法拍房对比图，由于受疫情影响，法拍房市场二月份没有上拍房源。

10月数据显示，挂牌量13套，报名人数为71人，平均5.46人争抢一套房源。成交总价8月份3716万，9月份8148万，10月份单月成交总额超过8、9月总和，为12603万。为什么西城区房市走出了小阳春行情？人们热衷于西城法拍房的原因是什么？

• 西城的区域优势明显。西城位于北京中心城区，是国家党政机关聚集地，区域汇集了西单、西四、菜市口等商业区以及金融机构。北海、中南海、什刹海、平安大道、德胜门等独特人文景观，低密度的居住环境，优质完善的周边配套，成为诸多购房者梦想居所。

• 优质资源加持。西城学区房在房价震荡中，依旧保持着稳定态势，优质的资源禀赋，和互联网等行业巨头荟聚，也带动了西城房价水涨船高。

• 房价的稳定性强。西城房产的强大资源优势，使之成为购房者在北京安家置业的首选区域。

• 法拍房差价大，低价位极具吸引力。动辄10万+的房价让很多购房者望尘莫及，法拍房除了提供了更多优质稀缺房源外，低于市场20-30%的起拍价也让低价购入房产成为可能。

TOP房源推荐

超低价好房刚需上车首选

【西城】丽水莲花1号院2号楼3单元202室房源编号：19328 12月13日10时

小区地理位置极佳，位于西二环广安门，周边配套成熟，华联商厦、菜百广外医院、中医医院、宣武医院为生活赋能，据地铁7号线湾子站仅220米，门口即是公交站点，620、708、743、822、832、特3、特5等多条路线可供选择。附近北京小学分校三义里小学；150米外国语实验中学。

此房起拍价仅为384元，市场价640万，差价256万，6折上拍。小区总共两栋楼，此房为全东向2居室，采光充足。小区环境优美，人车分流，是不可多得的宜居住所。月租7000元左右。

四室两居中心地带成熟配套

【西城】丰汇园小区8号楼601室房源编号：18688 上拍时间：12月14日10时

小区位于西城金融街，地处北京西城区的中心地带，西起太平桥大街距二环路400米，南抵辟才胡同距长安街600米，东靠西单商业街，是城中之城的黄金地段，属于稀缺上拍房源。小区交通便利，地铁2号线、1号线、4号线以及公交38路、7路、42路、105路、68路、47路多条公交线路。西边界太平桥大街将规划为50米宽的城市干道，南边界辟才胡同将规划为45米宽的国宾二道，保值升值空间巨大。

小区周边幼儿园有百年老校宏庙小学、实验小学、八中、三十五中、丰盛中学、三十七中和中央音乐学院。周边有百盛购物中心、华威购物中心、西单购物中心等大型商场，医院、银行、餐饮、娱乐设施一应俱全。预估租金2万8以上。

降价380万小三居5.9折上拍

【西城】复兴门北大街11号楼1902室房源编号：19668 上拍时间：12月14日10时

复兴门北大街小区位于西城月坛商圈，西侧南紧邻南礼士路公园，东南向据复兴门地铁站297米，周边有长安商场等大型商场和光大银行、北京银行，西侧据儿童医院337米，复兴医院、阜外心脑血管医院均在周边，配套齐全，生活便利。

此房为西南向小三居，低于市场价380万。居住人群比较素质高，物业管理好。小区周边有地铁1号线、二号线，387路、423路、691路、694路等，出行非常方便。适合首付低、购房成本有限的刚需用户。

五室复式西直门商圈

【西城】成铭大厦A座6F室（复式）房源编号：19592 上拍时间12月15日10时

小区位于西直门桥东南角，紧邻地铁口，往南是西直门地铁站，往东是新街口地铁站，周边有车公庄、平安里等多条公交线路。交通四通八达，出行便利。

小区是2000年左右的高端成熟社区，有地下车库、小溪流、健身器材等，小区人车分流。梅兰芳大剧院、京剧院、青年宫等娱乐配套齐全，富国里农贸市场给生活提供便利，凯德茂、新华百货、物美大卖场等购物商场，北大人民医院、积水潭医院等三甲医院，还有建行、农行、工行、北京银行等，打造半小时生活圈。月租金超3万。