法拍房作为市场小众化的特殊房产，具有价格低、税费少、可贷款的特点，无疑扩大了刚需购房族的选择空间，进一步吸引了“无房票”购房者的关注。

法拍房撬开“性价比之门”

豪宅和刚需受青睐

据瀚海数据研究院统计，2019年11月至2020年10月，北京法拍房市场累计成交1999套房源，成交面积30.1万平米，成交总价135.2亿元，平均折扣7.7折，共计为买方市场释放39.2亿元的购房差价。

从近一年来的成交价格来看，北京法拍房成交均价约合4.5万元/平米，对比链家网公布的二手房最新参考均价6.17万元/平米，每平米房价降低27%左右，差价在1.67万元。北京法拍房以一己之力，将市面上房价的平均销售价格”压低”一大截，成为购房市场的性价比之王。而在近一年当中，法拍豪宅和法拍刚需两类产品热度高，受到市场买家青睐。

高净值人群从法拍市场获取市面上稀缺的豪宅产品，并以高额的市场差价成交。近一年来，在千万级法拍豪宅销售榜单中，北京累计成交337套法拍房，其中59套零溢价成交；成交总价65.4亿，瓜分法拍市场近一半的销售业绩，共计为高净值人群释放20.1亿元的购房差价，其中朝阳区北京银泰中心柏悦府5201室标的差价最大，为8504万。

刚需人群则以低于市场价的最低成本上车，成为法拍市场的购房主力军。近一年来，在总价500万以下的法拍刚需销售榜单中，北京累计成交1160套法拍房，占比市场总交易量近六成，其中223套零溢价成交；平均折扣7.8折，8折以下成交的住宅占比55%，其中密云区涧桥山11号楼1单元101室标的折扣最低，为4.1折。

法拍刚需捡漏

200-400万是最理想的价位

2014年10月，北京市住建委、财政局、地税局联合发布的北京普通住房价格新的认定标准开始执行，标准调整后，五环内“限价”总价468万元，刚需购房者缴纳的税费则最为划算，如果超过就变成非普通住宅，购房成本也随之上涨。另外，一般购房需求从刚需变成刚改，买家会选择90㎡以上的三居，根据目前北京房价6万左右的市场行情，总价500万左右则成为刚需和刚改的分界线。

近一年来的北京法拍刚需市场，在500万内成交的住宅数据中，从成交价格区间来看，总价200-400万的住宅最受市场欢迎，占比52%；从区域成交量来看，北京主城六区占比全市37%，其中朝阳区瓜分主城六区近一半的市场，而海淀区因供应量相对稀缺，成交仅占主城六区的11%，并且总价400万成临界值，上下价格区间成交数量均衡。其中最低成交价131万，标的为海淀区皂君庙铸诚大厦812室。

法拍房刚需捡漏，200-400万是最理想的价位。海淀区”宝藏”小户型总价351万上拍，北三环黄金地段，配套优质学区，顶层两居降价5.8折，高性价比刚需首选！

百万买邻

北三环高校旁教育两居351万上拍

海淀区皂君东里地处北三环黄金地段，与高等学府为邻，拥抱高文化圈层，毗邻地铁大钟寺站站，13号线出行方便，另外，建设中的12号线未来也将在大钟寺换乘。周边2公里醇熟生活圈，大钟寺中坤广场、双安商场、华宇时尚购物中心、枫蓝购物中心、北大口腔医院、北京动物园为社区提供便利。

小区为皂君庙片区的90年代的宜居老社区，内部环境清幽，对应农科院附小，配套优质教育资源。标的31号楼1603室，面积66.4平米，高层电梯，顶层两居，户型南北通透，格局方正；起拍价351万（单价约5.2万/平米），市场价600万（单价约9万/平米），总价直降249万，单价骤降3.8万，折合5.8折。房屋可贷款，只缴契税，月租金7500元左右，区域价格洼地，高性价比刚需首选！

今年以来，小区共挂牌2套房源，上一套标的为24号楼1单元112室，面积57.1平米，南向两居，起拍价450万，2人参拍，出价10次，成交价460万，成交时间为7月20号。本次南北通透两居标的上拍，保证金50万元，增价幅度1.7万元，12月16号开拍，目前暂时无人报名。二手房方面，皂君东里市场交易较为活跃，据链家网公布的信息，目前小区均价86837万/平米，近三个月成交19套住宅，目前在售房源21套。