导读：据贝壳研究院发布2020年年报显示，2020年我国土地、新房和二手市场保持总体平稳增长态势。二手房交易规模走出2017年调控后低谷，开始小幅回升，2020年二手房交易额是2015年以来最大值。

法拍房方面，其市场影响力正不断扩大。北京、上海、广州、深圳四大一线城市共计成交法拍房10154套，其中，广州以3365套的成交量领先其他城市，而北京为买方市场贡献了最大优惠力度，平均折扣仅为7.78折。

2020瀚海法拍网年报

瀚海数据研究院统计，2020年北京法拍市场共计挂牌上拍房源5620套，总市值1482.7亿元，挂牌面积565.19万㎡；成交法拍房2384套，环比上涨2.32%；成交总价260.00亿元，环比上涨7.47%；成交面积142.61万㎡，平均折扣7.78折，成交率52.62%，共15185人参拍，出价114937次，共计为买方市场释放74.17亿元的购房差价。

具体市场表现形势如下：

一.2020年北京法拍房、二手房均价走势分析

据安居客公布数据显示，2020年北京市二手房均价为5.81万元/㎡。北京市法拍住宅成交均价为4.52万元/㎡，低于二手房均价1.29万元/㎡。其中，3月成交均价最低，3.45万元/㎡。

二.2020年北京市法拍房成交情况分析

1

2020年，北京市法拍房市场成交总价达260.00亿元，成交面积142.61万㎡。其中，12月达到年度成交总价和面积峰值，分别为41.01亿元和25.45万㎡。

2

2020年，北京共计挂牌房源5620套，成交2384套。其中，12月挂牌716套、成交量313套，创下最高纪录；8月成交率最高，达66%。

3

2020年，北京法拍房市场热度居高不下，购房市场对法拍房的认可度持续走高，共计15185报名参拍，平均6.37人争抢一套法拍房。其中，7月最为火热，平均7.31人争抢一套法拍房；12月报名人数创年度新高，达2060人。

三.2020年北京市法拍房区域分析

1

2020年，西城区均价依旧处于高位，法拍房均价为8.47万元/㎡；平谷区法拍房折扣最低，仅4.3折；朝阳区平均折扣最高，达8.4折。

2

朝阳区法拍房成交总价115.68亿元，远超海淀、东城等城区；怀柔区成交面积名列各区前茅。

3

怀柔区法拍房成交率最高，达74.07%，海淀、丰台分别以67.89%、65.05%名列二三名。

4

2020年，朝阳区法拍房热度指数最高，平均7.17人争抢一套房，丰台区、石景山区、东城区、海淀区、昌平区也享有较高的热度。

5

在法拍房领域，望京、CBD、朝青凭借优质的资源吸引力和法拍房的超高性价比，成为了2020年度北京市热门商圈；而回龙观、天通苑和房山的窦店、良乡、长阳则以大量级住宅供应和超低的价位备受购房者青睐。

四.2020年北京市法拍房成交数据分析

2020年，北京市法拍市场成交的2384套房源中，一拍成交占比最大62.97%；8折成交的法拍房占比最大32.47%；朝阳区以653套的销量稳居北京法拍房市场区域第一名；从成交价格区间来看，总价500万元以下的低总价法拍房占总成交量的58.35%；成交面积方面，90㎡以下的小户型成最受欢迎法拍房。

五.2020年法拍市场TOP房源

六.1月北京法拍市场概览

截止到2021年1月1日，北京市法拍房市场已挂牌待拍房源476套，挂牌总市值67.43亿元，挂牌总面积46.11万㎡。具体表现形式如下：

2021年1月，朝阳区待拍房源仍然依旧领先，已有92套法拍房上拍，通州区、海淀区尾随其后；密云区起拍折扣最低，平均5.9折上拍；起拍价500万以下法拍房占比最多，达44.75%；90㎡以下的小面积法拍房依旧为主力军。

总结

以上，是北京市法拍房2020年整体数据情况。12月份在成交量、成交总价、报名人数等方面均达到全年峰值；朝阳区的法拍房供应量、成交量、成交总额也远超其他城区，成为北京市法拍房第一大区。

2020年经历了疫情这只“黑天鹅”，经济发展按下了暂停键，法拍房处置速度收到了一定程度的影响。但北上广深四大一线城市的法拍房市场份额仍逐步扩大，“1元起拍”、“成龙豪宅拍卖”等热度社会新闻不断，越来越多的购房者开始认可并接受法拍房这一“新兴”房产属性。

随着疫情的好转，以及法拍房行业的不断规范化，预计2021年将会有更多优质法拍房进入房产交易市场，也会有更多的购房者加入到竞拍大军。