瀚海头条：瀚海数据研究院发布2020年年报

法拍房方面，其市场影响力正不断扩大。北京、上海、广州、深圳四大一线城市共计成交法拍房10154套，其中，广州以3365套的成交量领先其他城市，而北京为买方市场贡献了最大优惠力度，平均折扣仅为7.78折。

瀚海数据研究院统计，2020年北京法拍市场共计挂牌上拍房源5620套，总市值1482.7亿元，挂牌面积565.19万㎡；成交法拍房2384套，环比上涨2.32%；成交总价260.00亿元，环比上涨7.47%；成交面积142.61万㎡，平均折扣7.78折，成交率52.62%，共15185人参拍，出价114937次，共计为买方市场释放74.17亿元的购房差价。

北京市法拍行情

1月4日-1月10日，北京法拍房市场共计挂牌房源173套(撤拍23套)，总市值20.33亿元。成交法拍房62套，环比上周下调1.59%；成交总价6.42亿元，环比上周下降9.58%；成交面积103704.72㎡，平均折扣8.4折，共计418人参拍，出价2898次。

其中，西城区北京尊府最高成交价3165万，朝阳区首开铂郡创最大差价1087万，最低成交价依旧锁定在房山区，房山区北坛胡同创成交价最低，仅为120万。

一周楼市热点

1. 北京户口史上首次拟设“公共户”

12月31日，据北京市公安局网站消息，北京市公安局近日发布《关于在户籍派出所设立“公共户”的工作意见（征求意见稿）》，目的是解决暂不具备市内迁移条件的本市户籍人员落户问题，“公共户”入户人员，为本人和直系亲属名下均无符合落户条件的合法产权住房，无法办理市内户口迁移，又因卖房、离婚、离职等必须从现户口所在地迁出的本市户籍人员。本征求意见稿自2020年12月31日起至2021年1月29日期间，向社会公开征集意见。

2. 房贷新规下部分“踩线”银行股承压

1月5日，银行板块继续调整，多只个股跌幅超4%。业内人士指出，近两日银行板块调整或与此前发布的房贷新规有关，部分银行房贷占比超出规定上限，亟待控制房贷增量或压降存量。不过长期来看，此次对于房贷集中度的管控有助于银行降低风险敞口、优化贷款结构，行业基本面向好趋势不改。

3. 房贷集中度管理一石三鸟

中国人民银行、银保监会日前发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。中央多次强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。中央还强调要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。

4. 房企"抢跑"发债三天融资额涨2倍

2021年开年不久，中国房企开始“抢跑式”密集发债，境外发债“井喷”。根据贝壳研究院统计，(按发行日)房企2021年1月4日-6日境内外发债规模约合270亿元人民币，同比增长233%。其中境外债发行金额约28.5亿美元，而2020年同期境外发债仅1亿美元。2021年开年的前三个工作日，房企境内债发行规模约85亿元人民币，同比增长15%。张大伟认为，房企扎堆融资的主要原因是“抢跑”，以避免后续可能的政策紧缩。

5. 防风险反弹银行加大不良资产处置力度

1月6日，北京商报记者注意到，在各大地方金融产权交易所和三方平台，有不少银行正在挂牌处置不良债权，主要以中小银行居多，降价处置的也不在少数。分析人士看来，部分中小银行确实存在不良资产规模较大的情况，在政策和时间窗口下，主动处置不良资产已经有迫在眉睫的意味。在各大地方金融产权交易所以及三方平台，有不少银行正在挂牌处置不良债权。