前几天，有篇文章《人间真实！北京，全国最早醒来的城市…》，揭示了北京打工人通勤的心酸。远在燕郊、武清、三河等地跨城上班的社畜们，顶着凌晨5点的月亮，奔波在上班的路上，下班到家已经将近深夜12点。

《2020年度全国主要城市通勤监测报告》显示，在北京每天有485万人工作上下班所用时间超过2小时，平均通勤距离达到11.1公里，职住分离度居全国第一。可见，实现通勤自由成了众多职场白领的奢望，这远比车厘子自由以及补习班自由更难实现，而买房自由更是难上加难。

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北京房价满城尽是5w+远郊成刚需最终归宿

超一线城市北京房价高昂，尽管国家出台一系列的政策，“房住不炒”抑制房价的大幅上扬，但是，强劲的市场需求是房价强有力的支撑，房价在企稳的基础上出现小幅回升。即使房价不出现大幅上涨，按目前的房价仍然有很多刚需用户凑不齐首付款。

2019年12月-2020年11月房价走势图

为了有一席安身之所，这批刚需用户把目光锁定在北京周边远郊-燕郊。燕郊房价上演过上车行情，从需求大热时高点突破2w，到现在回落到1字开头，仅用了一年时间。暂且不论燕郊房价的保值属性，单从通勤距离以及居住品质来说，燕郊无法和北京抗衡。选择燕郊更多是倾向于能承受得起的房价，而舍弃了通勤自由。城市能级最高的北京，无疑成为购房首选。在财力允许的情况下，会有更多购房者选择北京置业。

19个副省级及以上城市的城市能级综合排名

备注：城市能级是衡量一个城市房子是否值得入手的重要指标，表示一个城市的现代化程度和对周边地域的影响力。城市能级越高，越有活力。

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法拍房释放价格红利刚需用户绝佳上车机会

北京法拍房，凭借低价优势和高性价比的房产，迅速捕获了一批购房者。让被高房价困住的购房者有了上车机会。瀚海数据研究院数据显示：从2020年1月-12月28日，北京法拍房成交数量为2343套，其中，成交价500万以下的房源有1368套，占总成交量58%，说明刚需用户成为法拍房的主力军。

1月1日-12月28日北京法拍房成交量及占比

法拍房通常以市场价的70%上拍，起拍价低，存在着巨大的价格空间，此外，法拍房有众多优质上拍房源，不乏有二手房市场的稀缺房源，因此，法拍房吸引了越来越多的群体关注，逐渐从小众选择逐渐走入大众视野，成为很多买房置业者、置业客以及高净值人群热衷的购房渠道。

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年底优质刚需房源购房者最后一波红利

2020年已经进入倒计时阶段，又到了一年一度晒账单的日子。最具价值的法拍房账单新鲜出炉，抓住年底所剩无几的翻盘机会，尽享法拍红利，实现财富升级。

高楼层东向大两居，差价237万上拍

福慧嘉苑位于朝阳区定福庄，交通便捷，紧邻八通线传媒大学站，公交线路齐全。教育资源、社区服务站、银行和超市遍布周边，为生活提供便利。小区绿化率高，内部环境优雅，道路宽敞，非常宜居。此房为东向2室1厅，108m²，楼层高，景观好。市场价550万，起拍价313万，处于变卖阶段，市场差价237万，月租金5800元左右。

城市副中心自由购低总价优质2居

葛布店北里位于通州果园，距离八通线果园站仅400米，教育资源有运河小学，潞河中学，医疗资源丰富，有潞河医院、263医院、新华医院。大型超市家乐福、京客隆为生活赋能。小区围绕中央绿地，环境好，此房为2室2厅，面积73.28m²，市场价357万，起拍价310万，此房为自由购，为想入驻城市副中心的购房者提供宝贵的房票。

308万上车主城海淀南北通透小两居

明光村位于西直门北大街，西至笑祖北路居民区，南至天兆家园社区，北至学院南路。小区周边有超市、医院、学校、幼儿园、银行等，生活配套设施齐全。交通便捷，双地铁，4号线和10号线出行便利。此房为小2居，可改3居，南北通透带阳台，采光好，精装修。市场价515万，起拍价308万，差价207万，月租金7000元左右，捡漏空间大。

低总价上车主城东城，差价193万捡漏空间大

金桥国际公寓位于东二环外，广渠门桥西北角黄金位置，交通便利，驾车二环出行非常方便。小区共一栋楼，分为A、B、C三座。周边商业生活配套设施齐全，有富贵园购物中心、物美超市、家乐福等，满足生活购物需求。此房为西向1室1厅，面积63.79m²，市场价530万，起拍价337万，差价193万。

315万入手3室1厅，大红门商圈高性价好房

果园小区隶属丰台大红门商圈，位于南三环木樨园桥西公交站南，北面紧邻合生广场，周边有物美超市、大地影院、威尔士健身，海底捞等餐饮及儿童教育，周边配套成熟。小区安静宜居，物业管理好。此房为3室1厅，面积89.20m平方，楼层高，视野好。市场价450万，起拍价315万，差价135万。

海淀南北通透2居，差价100万捡漏机会巨大

保利西山林语三区隶属于海淀北部新区商圈，北侧是黑龙潭路，往西可以上六环，往东到百望山。配套比较齐全。教育资源有北京中法实验学校、温泉中心小学，周边有超市和医院，距离大寨渠滨水公园1.3公里，生活环境好。小区由保利集团开发，物业是保利自持物业，绿化率35%，十分宜居。此房为南北通透2居，面积89.37m²，市场价550万，起拍价450万，差价100万。