导读：据贝壳研究院发布的数据显示，2021年1季度，中国66城新房成交量同比增长近一倍，与2019年同期相比，增幅达到40%。一线城市开局市场尤其活跃，延续2020年年底的集中放量势头。与2019年同期相比，2021年第1季度一线城市新房成交套数增长58.5%，二线城市增长32.6%，三四线城市增长43.8%。

法拍房方面，2021年1季度，北京市法拍房强势开局，平均折扣仅8.3折，价格优势明显，表现出了一直以来潜藏的市场活力。报名人数翻倍增长，挂牌量、成交量、成交总价等方面，同比于2020年第1季度，均显著提升。

1季度瀚海法拍网季报

瀚海数据研究院统计，2021年1-3月，北京法拍市场共计挂牌上拍房源1536套，同比2020年第1季度增长38.38%，总市值233.77亿元，挂牌面积1387134.91㎡；成交法拍房669套，同比2020年第1季度增长61.59%，成交总价57.92亿元，同比增长56.54%，成交面积293646.92㎡，同比减少3.77%。平均折扣8.3折，成交率53.36%。共5363人参拍，同比增长113.24%，出价39935次，平均8.02人争抢1套法拍房。全季度，北京法拍房市场共计为购房者释放16.78亿元的购房差价。

具体市场表现形势如下：

一.北京法拍房、二手房均价走势分析

2021年第1季度，北京二手房市场依旧保持稳定态势，据安居客公布数据显示，3月北京市二手房均价为5.82万元/㎡。1-3月，北京法拍房价格优势持续凸显，平均折扣维持在8.3-8.4折区间。

二.北京市法拍房成交情况分析

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1-3月，受到春节假期和疫情的双重影响，相较于去年第四季度，北京法拍房市场成交总价、成交面积有所回落，但同比于2020年第1季度，成交总价增长了56.54%，法拍房市场依旧火力全开。

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2021年第1季度，北京法拍房市场成交率一直维持53.36%的高位运行。在挂牌量、成交量等方面，同比2020年第1季度分别增长38.38%和61.59%。

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随着法拍房市场热度的不断攀升，买方市场认可度也在不断提升。2021年第1季度，北京法拍房市场热度再上一个层级，每套法拍房争抢人数均在7人以上。

二.第1季度北京市法拍房成交数据分析

在第1季度北京市法拍市场成交的669套房源中，一拍成交占比最大61.90%；8折、9折成交的法拍房成主流；朝阳区以161套的销量稳居北京法拍房市场区域第一名；从成交价格区间来看，500万元以下的刚需房产受众最广；从成交面积方面来看，90㎡以下的刚需和90-140㎡的改善住宅备受热捧。

三.第1季度法拍市场TOP房源

五.3月北京市法拍房市场情况

2021年3月，北京法拍市场共计挂牌上拍房源450套，总市值83.99亿元，挂牌面积388323.85㎡。成交法拍房197套，成交总价20.61亿元，成交面积49634.57㎡，平均折扣8.4折，成交率52%，共1506人参拍，出价11551次,共计为买方市场释放8.2亿元的购房差价。

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2021年3月，西城区二手房房价遥遥领先，11.91万元/㎡，西城法拍房均价仅为8.86万元/㎡，平均折扣7.1折；怀柔区平均折扣最低，仅6.5折。（延庆区3月无成交）

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朝阳区法拍房无论是成交总价还是成交面积均远超其他城区，成交总价10.43亿元，成交面积24658.05㎡，是北京实至名归的法拍大区。

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3月，密云、怀柔两区法拍房上拍即成交，成交率高达100%，石景山、丰台、朝阳、顺义成交率也均超过70%大关。

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2021年3月，西城、海淀法拍房市场热度达到了白炽化，49人争抢西城3套标的，191人争抢海淀区19套标的，丰台、大兴、通州、东城等城区市场表现也同样出色。

六.4月北京法拍市场概览

截止到2021年4月1日，北京市法拍房市场已挂牌待拍房源317套，挂牌总市值121.19亿元，挂牌总面积455476.05㎡。具体表现形式如下：

2021年4月，朝阳区上拍87套法拍房，成为最大供给行政区，顺义区起拍折扣最低，平均4.7折上拍；起拍价300万以下的改善型法拍房最多，共118套；90㎡以下的刚需住宅及200㎡以上的豪宅成为下月待拍主力军。

总结

以上，是2021年第1季度北京市法拍房的数据情况。从各个数据维度可见，相较于2020年的市场行情，2021年的法拍市场更加具有活力。

其中，山水文园的拍卖标的成交价低于市场价近亿元，碧水庄园标的成交折扣最低，仅4.8折。在“好房人人抢”的势头下，3月17日-3月19日，法拍房交易市场连续3日成交率达100%。

4月，大批豪宅进入法拍市场，预计将会释放更大的购房福利，对于有改善和置业需求的购房来说，将会是一个绝佳的窗口期。