瀚海头条

86%城市房价上涨！未来购房机会在哪？

近日，国家统计局公布70城数据显示，1-3月份，全国新建住宅70个大中城市有62个城市房价上涨，二手房住宅70城数据中，有58个城市上涨。全国70城中有86%的城市房价在3月出现上涨，刷新70城市统计数据中的普涨纪录。其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

纵观一线楼市，价格低洼的好盘越来越稀缺，而低价的法拍房，则释放了价格红利，通常成交价为市场价的7-8折，有20-30%的价格空间。现如今，法拍房已经从小众选择变成大众置业的优选通道。

北京市法拍行情

4月19日-4月25日，北京市二手房住宅网签5402套，环比上周上涨15.01%。

据瀚海数据研究院统计，北京市法拍房市场共计挂牌房源98套(撤拍22套)，总市值15.39亿元；同时，新增上拍房源148套，总市值42.78亿元。共计成交法拍房40套，成交总价4.60亿元，成交面积14588.07㎡，平均折扣8.1折，361人参拍，出价2647次，成交率52.63%。

其中，海淀区紫御府豪宅成交价最高，达4431万元；房山区京南嘉园最低成交价仅105万元；朝阳区北花园小区和丰台区草桥欣园四区热度最高，分别享有140%的溢价率和27人争抢的市场热度。

一周楼市热点

1.北京各区入学政策公布：多校划片为主

4月23日，北京各区2021年义务教育阶段入学政策发布。

其中，北京西城区入学政策严格执行多校划片、新增初中寄宿学校入学方式；北京东城区入学政策以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合；北京海淀区2021入学以多校划片为主，明年新增“九年一学位”要求。

2.社会资本参与老旧小区改造可获奖励

4月25日，北京市住建委印发《关于引入社会资本参与老旧小区改造的意见》的通知，提出以多种方式引入社会资本参与、加大财税和金融支持、存量资源统筹利用、简化审批、监督管理等多条意见，建立共同参与改造、共同治理社区、共同享受成果的老旧小区改造良性循环新机制。

《意见》提到，社会资本可以通过四种方式参与老旧小区改造：专业化物业服务方式，“改造+运营+物业”方式，专业服务方式，改造实施主体方式。

3.上海今年第二批集中批量供应新房入市

记者25日从上海市房管局获悉，该市一批新建商品住房已完成价格备案，即将“领证”上市销售。这是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来，上海市第二次以集中批量供应的方式推出房源。

该批房源共47个项目，总面积约156.7万平方米，共计13969套，分布在12个区。房源大部分为刚需盘，单套面积100平方米以下的占比约三分之二，31个楼盘的备案均价在每平方米6万元以下。

4.广州人才购房须提供连续12个月社保证明

4月21日，广州市人民政府办公厅发布关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知：人才购房须提供连续12个月缴纳社保证明，9区增值税征免年限提高至5年。本通知自2021年4月22日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

5.深圳计划供地1130公顷居住用地占三成

4月25日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2021年度建设用地供应计划》。2021年度深圳市计划供应建设用地1130公顷，其中新供应建设用地829公顷，通过城市更新和土地整备供应建设用地180公顷，通过旧住宅区改造供应居住用地81公顷，通过其他（含工改保）渠道供应居住用地40公顷。