导读：据58同城、安居客发布2021年《4月国民安居指数报告》显示，2021年4月全国重点监测67城新房在线均价16192元/㎡，其中有38城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16112元/㎡，6城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。房价一路领涨，法拍房则为购房者释放价格红利。2021年1-4月，全国法拍房平均折扣8.7折，共计成交38774套。除北上广深四个一线城市享有较高的法拍热度外，重庆、长沙、郑州成交亮眼，成为全国法拍房市场交易量最大的三个龙头城市。

4月全国法拍房市场报告

瀚海数据研究院统计，2021年1-4月，全国共成交法拍房38774套，成交总价731.62亿元，平均折扣8.7折，总报名人数超137888人。具体市场表现形势如下：

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2021年1-4月，全国法拍房市场共计成交法拍房38774套，单月成交量始终维持在8000套以上的高位运行。其中，1月和3月成交量突破万套。

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2021年1-4月，全国法拍房市场共计成交731.62亿元。其中，1月、3月，单月成交总价均突破200亿元。

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2021年1-4月，全国重点监测12城中，北上广深四大一线城市成交量均在500套以上，北京最高达846套；值得一提的是，重庆、长沙、郑州三个新一线城市成交量破千，成为法拍热度最大的前三甲。

全国法拍市场热度居高不下，千亿级市场蓄势待发，在四大一线城市中，成交体量最大的北京市场备受关注。北京法拍房具有供给大、单价高、市场化成熟等特点，瀚海数据研究院针对北京法拍房市场成交数据做了深度垂直分析。

4月北京法拍房市场报告

2021年4月，北京法拍市场共计挂牌上拍房源384套，同比2020年4月增长32.87%，总市值90.97亿元，挂牌面积561489.47㎡；成交法拍房177套，同比2020年4月增长34.09%，成交总价16.17亿元，成交面积40362.58㎡。平均折扣8.2折，成交率60.62%，创下了2021年度新高。共1375人参拍，同比增长83.38%，出价13825次，平均7.7人争抢1套法拍房。4月，北京法拍房市场共计为购房者释放3.90亿元的购房差价。

具体市场表现形势如下：

一.北京法拍房、二手房均价走势分析

4月，在住房不炒的基调下，北京二手房市场价格稳中有升，据安居客公布数据显示，4月北京市二手房均价为5.84万元/㎡。法拍房价格优势继续凸显，价格仅为二手房市场价的8.2折。

二.北京市法拍房成交情况分析

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4月，北京法拍房市场成交16.17亿元，成交面积40362.58㎡，由于供应略有收紧，成交情况相较上月有所下降，使得市场竞争愈发激烈。

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随着法拍房的市场化，购房者对法拍房的认可度不断提升，优质房源备受热捧。4月，北京法拍房市场成交率高达60.62%，创下了2021年度新高。

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4月，越来越多购房者加入拍房大军，北京共1375人参与法拍房竞争，同比2020年4月的748人报名，大幅增长83.38%。

三.4月北京市法拍房区域分析

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4月，西城区二手房房价依旧居高不下，达11.95万元/㎡，法拍房为购房者提供了96折优惠；城六区之一的石景山区，法拍房平均折扣最低，仅5.3折。

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4月，朝阳区再次霸榜法拍房市场，8.81亿元的交易额和22927.27㎡的成交面积遥遥领先其他各区，海淀区、东城区在成交总价方面位居第二、三名。

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4月，密云、怀柔两区法拍房上拍即成交，成交率高达100%，值得一提的是，这是密云、怀柔连续第二个月100%成交。石景山、丰台、朝阳、顺义成交率也均超过70%大关；东城区上拍的17套优质房产（不含7套撤拍），14套成交，成交率高达82.35%。

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4月，北京法拍房市场抢房大战持续上演，西城区13人争抢3套法拍房，门头沟区27人抢2套法拍房，竞争场面一度白热化；房山、大兴、平谷、密云等郊区也享有较高的市场热度。

四.4月法拍房成交数据分析

在4月北京市法拍市场成交的177套房源中，一拍成交占比最大68.97%；8折、9折成交的法拍房依旧为主流价位；朝阳区以50套的销量稳居北京法拍房市场区域第一名；从成交价格区间来看，500万元以下的刚需房产市场占有量最大；从成交面积方面来看，90㎡以下的刚需住宅备受热捧。

五.4月法拍市场TOP房源

4月，北京最低成交折扣仅为4.9折，最低92万成交，为资金有限的刚需群体打开购房通道，最高27人抢一套房；豪宅山水文园最大差价达2597万元，紫御府4431万元成交，豪宅法拍房为高净值人群提供了更大的差价利润和稀缺资产。

六.5月北京法拍市场概览

截止到2021年5月1日，北京市法拍房市场已挂牌待拍房源436套，同比增长34.35%，挂牌总市值163.49亿元，挂牌总面积978690.23㎡。具体表现形式如下：

目前，朝阳区上拍91套法拍房，成为最大供给行政区，门头沟区起拍折扣最低，平均5.5折上拍；起拍价300万以下的刚需法拍房最多，共171套；90㎡以下的刚需住宅及200㎡以上的豪宅成为下月待拍最多房源。

总结

以上，是2021年1-4月全国及北京法拍房的数据情况。

随着法拍房不断市场化，法拍房的市场认可度逐步上升，越来越多的购房者开始将低价的法拍房纳入到购房范畴，成交量、成交总价、成交率一路攀升，新一线城市法拍市场表现不菲。北京法拍房市场，5月相对于4月将会有更多的房源供给，除朝阳外，低价起拍折扣更多集中在总价低的远城区，这为许多有安家北京需求的购房者带来的宝贵的购房机会。