瀚海头条

瀚海法拍网发布4月月报

2021年1-4月，全国法拍市场热度居高不下，千亿级市场蓄势待发。据瀚海数据研究院统计，全国共成交法拍房38774套，成交总价731.62亿元，平均折扣8.7折，总报名人数超137888人。全国重点监测12城中，北上广深四大一线城市成交量均在500套以上，北京最高达846套，备受关注。

北京市法拍行情

5月3日-5月9日，受五一小长假影响，北京市二手房及新房网签量有所缓和，二手房住宅网签2345套，新房住宅网签748套。法拍房方面，据瀚海数据研究院统计，北京市法拍房市场共计挂牌房源89套(撤拍16套)，总市值61.70亿元；同时，新增上拍房源43套，总市值2.89亿元。共计成交法拍房42套，成交总价4.32亿元，环比上涨14.59%，成交总面积9694.31㎡，平均折扣8.4折，296人参拍，出价3190次，成交率57.53%。

其中，朝阳区蓝堡国际公寓热度最高，22人争抢一套房，溢价率高达88.58%；朝阳区银泰中心成交价最高且差价最大，成家价16647万元，差价11353万；房山区羊耳峪里最低成交价仅63万元。

一周楼市热点

1、4月中国百城新房价格环比涨0.23％

中指研究院发布的数据显示，2021年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15952元人民币，环比上涨0.23%。从涨跌城市个数看，77个城市环比上涨，20个城市环比下跌，3个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.05%。

2、北京简化购房资格审核

日前，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会联合出台《关于进一步简化购房资格审核程序的通知》，明确自2021年5月1日起，居民家庭购房资格通过联网审核的，在申请不动产权登记受理环节，不再核验居民家庭购房资格证明材料，只收取《家庭购房申请表》《购房承诺书》原件。通过互联网办理不动产登记的，无需提交《家庭购房申请表》《购房承诺书》。

3、五一全国楼市各线级城市热度出现回调

58同城、安居客《2021年五一假期楼市报告》显示，“五一”期间一线城市楼市热度指数为119.0，二线城市楼市热度指数为95.8，三线城市楼市热度指数为108.6，分别出现了不同程度的下跌。

其中，二线城市“五一”假期楼市热度指数跌幅最大，12.3%的跌幅直接导致其热度甚至低于2019年的水平；其次是三线城市，跌幅为8.0%；而一线城市仅有0.4%的微跌。

4、北京迎史上最大规模集中供地

日前，北京迎来史上最大规模集中供地。本次30宗供应地块建设用地面积约169公顷，主城区供应数量占一半，朝阳区10宗，丰台、海淀、石景山分别供应2宗、2宗、1宗。其中树村、金盏、王四营、豆各庄地块的关注度颇高，成为土拍热点地块。本次竞拍规则同过去有诸多不同，最新设置了房屋销售价格引导机制，以及竞拍政府持有商品住宅产权份额的竞拍规则，从多方面规范土地市场价格，防范高价地的出现。

5、深圳建行上调首套、二套房贷利率至5.10%和5.60%

中国建设银行深圳市分行下发通知，将于5月6日起调整房贷利率，首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP；另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。