恰逢岁末年初，楼市信号频出，奠定了2021年楼市基调。最重磅的消息来自央行和银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，规定个人住房贷款占比最高不得超过32.5%。依据规定，2021年，银行发给个人贷款买房的钱要大幅收紧。显然这是基于对楼市的担忧，担心货币放水大量进入楼市，央行提前加了一道闸门，为楼市维稳。

各大机构陆续发布了对2021年楼市的展望，对中国房价的预测是房价将继续上涨。从近期出台的政策以及行业大咖发声，不难看出，2021将是中国楼市不平凡的一年。

多机构预测2021房价平稳有升社科院预测上涨5%

中国社科院预测，今年商品房价格涨幅预计维持在5%左右；中指院预计2021年全国商品房销售均价上涨3.9%到5.9%。当然，也有机构预测较为悲观，交通银行金融研究中心认为，2021年房价涨幅有望收窄至3%左右。但整体预测都是房价会上涨。

中国社科院预测2014年-2021年房价走势

预计未来5到10年，房地产调控的总体基调不会改变，房价控制范围会越来越严格，加上很多城市有限售政策，楼市日后大概率呈现稳中有升的态势。

北京二手房成交升温法拍房成交数据亮眼

中原地产研究中心的数据显示，2020年北京成交新建住宅49189套，创下近5年新高，二手房市场也非常活跃，累计二手房住宅成交量高达168839套，同比上涨16.4%，刷新4年以来的纪录，北京楼市出现了“暖冬”。

相较于二手房市场的“暖冬”，法拍房市场表现也尤为亮眼。瀚海数据研究院数据显示：北上广深四大一线城市共计成交法拍房10154套，其中，北京成交法拍房共计2384套，环比上涨2.32%，成交总价260亿元，环比上涨7.47%，平均折扣7.78折，参拍人数15185人，出价高达114937次，共计为买方市场释放74.17亿元购房成本，拉低了二手房成交价格。

未来北京楼市大概率会基于土地价格的攀升，房价随之上涨。盛产低价格笋盘的法拍房市场，将会受到越来越多的关注，想捡漏的群体会不断扩大，也将有更多购房者通过法拍途径来购置房产。

法拍房释放低价福利捡漏有方参拍勿盲目

在瀚海法拍网成交案例中，有不少人低于市场价百万甚至千万拍到心仪房产。法拍房的利好不是轻易就能获得，需要经过详实的尽调、专业的竞拍技巧以及后续过户等一系列环节，盲目参拍很可能踩坑。如何在自己能力范围内拍到低价笋盘，分享到法拍市场红利？小房分享下法拍干货。

1. 法拍房可按揭，高效撬动房贷杠杆

有不少人对法拍房不了解，认为买法拍房必须一次付清全款，其实，法拍房和二手房一样可以贷款购入，贷款比例与二手房相同，并且更有优势。

法拍房的成交价通常为市场价或评估价的7-8折，以同样的首付款，在法拍房市场则可以买到市场价值更高的房产。尤其对于首付有限的购房者，法拍房的优势更加明显。有很多用户首付款不足，在二手房市场可选空间非常有限，而通过法拍房却有众多挑选空间。

2. 较低的税费负担，有效节约购房成本

在二手房市场，买房需要交纳个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税等多种税费，粗略估计约为总价款的9%左右，而北京法拍房市场，对于普通商品房来说，购房者只需承担1.5%-3%的契税即可，大大节约了购房成本。

在竞拍时，购房者通常根据市场价决定出价策略，而忽略了加入税费的总价款。由于较低的税费负担，法拍房与二手房存在的差价增大，购房者有了更大出价空间，增加了拍得笋盘的概率。

3. 价差大好转卖，置业获利空间大

法拍房和二手房相比，更有利于二次转卖。因为在二次转卖中，买受人可以依据法拍房的实际成交价来贷款，原值高，税费就会相对较低。而二手房在转手交易中，原值通常较低，可贷款金额也会降低，产生的税费会增高，从而提升了成本。

在房产交易市场，购房者们会倾向于购买曾经是法拍房的房产，对于置业者来说，不仅价格低，还有利于二次转卖。法拍房虽有价格红利和政策红利，但想要捡漏，必须在参拍前做足准备，不然馅饼变成陷阱。选择专业辅拍机构，可以有效规避风险。瀚海法拍网作为一家专业的司法辅助服务平台，为购房者提供全流程服务，让购房者零风险拍得房产，尽享法拍红利。