导读

时下，越来越多的法拍房“问世”，价格低、可贷款的法拍房已逐渐成为购房者的新宠，曾经“高风险”的法拍房是如何逆袭上位，购房者购买法拍房的动机又是什么？

2021年5月，瀚海数据研究院发布《2021法拍房拍房行为调查报告》，对当今购房者对法拍房的观念认知、购房动机、以及房价预期等方面进行了全面解读。《报告》披露，时代趋势之下，购房者对法拍房的认可度逐步提升，刚需购房者将法拍房视为绿色上车通道，高总价豪宅差价空间极大。

01 法拍房市场现状分析

目前，全国法拍房市场规模不断扩增，影响力持续增大。2021年1-4月，全国共成交法拍房38774套，成交总价731.62亿元，平均折扣8.7折，总报名人数超13.78万人。

瀚海数据研究院全国重点监测的12城中，北上广深四大一线城市成交量均在500套以上，北京最高达846套；值得一提的是，法拍房市场在新一线城市潜力巨大，重庆、长沙、郑州三个城市成交量均突破1000套。

在法拍房市场，刚需、改善产品占据主要地位，从而为更多的刚需改善群体降低购房门槛。据1-4月成交数据，北京法拍房市场总价在800万以下的刚需及改善住宅占比达70%。另一方面，豪宅法拍房差价优势极为明显，可为购房者带来更大利润空间。据1-4月成交数据，北京法拍房市场千万级的豪宅平均每套标的低于市场价达493.5万元。

02 购房者拍房行为解读

据瀚海数据研究院调查数据显示，83.72%的购房者选择法拍房是被价格优势吸引；16.28%的购房者因法拍房稀缺资源。

价格便宜，是法拍房给购房者的第一印象。96.52%参与拍房的购房者认为法拍房存在一定风险，会对“不能入住”、“不能过户”等潜在隐患存在担忧，从而更加倾向于借助专业辅拍机构参与竞拍来降低风险系数。参拍过一套法拍房的购房者很愿意再次参拍第二套，或建议身边的朋友进行参拍。

因“自住+置业”需求购买法拍房的购房者占比64.36%，仅以“置业”为目的购买法拍房购房者占比22.77%。

值得注意的是，据瀚海法拍网成交情况调研，以女性为主体购买法拍房的比例达到了38.5%，而由女性参与决策购房的占比达到了85%以上。

从成交情况来看，购房者更加倾向于中心城区、热门商圈附近法拍房，以北京数据为例，1-4月，北京法拍房市场参拍人数最多的10套标的，均集中在国贸CBD、三元桥、东直门、望京等热门商圈。

随着法拍房的市场规模不断扩大，法拍房的关注度明显提升，参与到法拍房市场的购房者越来越多。例如，北京法拍房市场4月参拍人数达1375人，同比去年4月增长了83.38%之多。

法拍房市场热度迅速走俏，在北京法拍房市场，更是出现了50人争抢1套法拍房的盛况。旺盛的需求之下，法拍房的差价空间则相对收紧，北京法拍房市场已连续5个月平均折扣在8.0折以上。

经瀚海数据研究院对购房者采访，38.83%的购房者期望以市场价6折的优惠购买到法拍房。但同样，有29.11%的购房者可以在房子优质的情况下，接受市场价购买法拍房。

03 行业未来发展趋势

银保监会数据显示，银行业不良资产认定和处置大步推进，2017年至2020年累计处置不良贷款8.8万亿元，超过之前12年的总和。

中国银保监会副主席肖远企表示，在对存量风险处置方面，2020年银保监会通过清收、核销、转让等多种形式，处置不良资产3.02万亿元，力度前所未有，金额也是历年最高。在2021年，或面临着更为复杂的化解处置金融风险的任务。在不良资产的风口之下，法拍房市场快速发展，已逐渐改变购房者原有的购房逻辑和行为习惯。瀚海数据研究院认为，目前法拍房市场占有率仍未到达峰值，未来将会有更多法拍房进入房地产交易市场，而法拍房的处置效率也将会大力提升，而法拍房差价空间，则更多的取决于市场的供需关系。