导读：据北京市住建委数据显示统计，2021年上半年北京二手房住宅共计网签110182套，与去年上半年的66626套相比，增加43556套，同比涨63.4%，创下近五年新高。新房方面，2021年1-5月全国商品住宅销售面积、销售额分别为5.97亿㎡、6.46万亿元，同比分别增长39.0%、56.5%，相比2019年同期分别增长22.6%、43.4%，绝对规模达到2016年以来历史同期最高。

房产市场交易规模快速增长，有绝对价格优势的法拍房同样也在2021年上半年出现了万人抢房的热潮，共创下105.78亿元的交易额，平均折扣7.9折，为市场带来了28.83亿元的购房差价。

1-6月北京法拍房市场报告

2021年上半年，北京法拍房市场共计挂牌上拍房源2982套，总市值111.60亿元，挂牌面积3558478.34㎡；成交法拍房1306套，同比2020年上半年，增长了43.20%；成交总价105.78亿元，成交面积417371.63㎡。平均折扣7.9折，带来了28.83亿元购房差价，成交率55.05%，共9846人参拍，出价78939次，平均7.54人争抢1套法拍房。

具体市场表现形势如下：

一.北京法拍房、二手房均价走势分析

2021年上半年，北京市法拍房住宅价格优势持续凸显，由于法拍房市场发展不断成熟化、标准化，1-6月，北京法拍房住宅的折扣走势趋于平稳。

二.北京市法拍房成交情况分析

1

2021年上半年，北京法拍房市场成交105.78亿元，成交面积417371.63㎡。相对于2020年，北京法拍房市场的成交情况呈平稳浮动趋势。

2

2021年上半年，北京法拍房市场挂牌量、成交量同比2020年上半年，分别增长了29.09%、43.20%。同时，法拍房市场认可度不断提升，2021年上半年，北京法拍房市场平均成交率55.05%，同比2020年上半年增长了7.85个百分点。

3

2021年上半年，共计9846人报名参拍法拍房，平均7.54人争抢1套法拍房。随着法拍房市场的发展，越来越多购房者愿意选择参拍价格低、品质好的法拍房，同比于2020年上半年，北京法拍房市场的参拍人数增长了74.39%。

三.1-6月北京市法拍房区域分析

1

2021年上半年，法拍房维持低折扣态势，从折扣区域分布来看，郊区的折扣普遍低于热门主城区的折扣，捡漏空间更大。

2

2021年上半年，朝阳区法拍房以41.84亿元的成交总价遥遥领先其他各区，海淀区、丰台区位居第二、三位；成交面积方面，平谷区因成交了大面积商业标的，以超10万㎡的成交面积名列第一。

3

2021年上半年，怀柔区、石景山区、海淀区法拍房成交率分别为87.5%、83.33%、69.52%，成为成交率最高的三个行政区，门头沟区成交率最低，仅16.67%。

4

2021年上半年，北京法拍房市场热度区域分布呈明显西南部高于东北部，西城、朝阳、海淀、丰台、门头沟享有较高的热度，平均8-10人争抢1套法拍房。

四.5月法拍房成交数据分析

在2021年上半年北京市法拍市场成交的1306套房源中，一拍成交占比最大75%；8折、9折成交的法拍房占比过半；朝阳区成交法拍房308套占据北京法拍房24%的份额；从成交价格区间来看，500万元以下的刚需房产依旧是市场主流；从成交面积来看，90㎡以下的小户型热度最高，其次为90-140㎡的改善法拍房。

五.上半年北京法拍市场TOP房源

2021年上半年，北京最低成交折扣仅为4.6折，为顺义区博雅世家一套三居室；最低48万元成交，为房山区大桃园一套一居室；最高1.66亿元成交，为朝阳区银泰中心豪宅，该标的差价也为半年来最高，近1.14亿元；朝阳区CBD总部公寓和西城区西枪厂胡同的法拍房热度最高，分别创下了50人参拍和236.96%的溢价率记录。

六.7月北京法拍市场概览

截止到2021年7月1日，北京市法拍房市场已挂牌待拍房源410套，挂牌总市值84.02亿元，挂牌总面积226552.31㎡。

具体表现形式如下：

目前，朝阳区上拍100套法拍房，成为最大供给城区；怀柔区起拍折扣最低，平均5.6折上拍；起拍价300万以下的刚需待拍法拍房最多，共169套；90㎡以下的小户型成为下月待拍主力房源。

总结

以上，是2021年上半年北京法拍房市场的数据情况。

受整体楼市火热的积极影响，购房者的买房意愿明显增高，价格低、可贷款的法拍房越来越被市场认可，参拍人数屡创新高。随着法拍房市场逐渐成熟化、标准化，法拍房的处置效率加快、供给量充足稳定，推动着法拍房市场健康、平稳、有序的发展。

北京法拍房市场进入下半年，从目前来看，待拍法拍房源充足，预计万人抢房的热度有增无减。瀚海数据研究院认为，受供需关系影响，若报名人数增长速度远超房源供给量，法拍房的捡漏空间有收窄的可能性。