导读：据中指数据显示，7月，在多地调控加码氛围下，百城新房及二手房价环比涨幅均有所收窄。二手房贷款审批相对新房更为严苛，叠加二套首付60%或80%影响，整体成交套数回落18%至12004套，仍保持高位。价格方面，7月北京二手住宅价格环比上涨1.01%，同比上涨6.77%；北京新建住宅价格环比上涨0.19%，同比上涨2.85%。

在新房、二手房市场受到政策影响的情况下，法拍房凭借低价优势强有力的抵御了外界不定因素。7月，北京法拍房市场成交额达32.94亿元，创下了2021年纪录。

7月北京法拍房市场报告

2021年7月，北京法拍房市场共计挂牌上拍房源519套，总市值158.20亿元，挂牌面积609670.26㎡；成交法拍房204套，同比2020年7月，增长了15.91%；成交总价32.94亿元，同比2020年7月，增长了124.32%；成交面积132720.25㎡。平均折扣8.0折，带来了17.45亿元购房差价，成交率52.17%，共1266人参拍，出价12282次，平均6.21人争抢1套法拍房。

具体市场表现形势如下：

一.北京法拍房、二手房均价走势分析

7月，北京市法拍房住宅价格优势持续低位运行，平均折扣为市场价的8.0折，共计为购房者节省了17.45亿元的差价。

二.北京市法拍房成交情况分析

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7月，北京法拍房市场成交32.94亿元，成交面积132720.25㎡。本月法拍房市场成交额达到了2021年以来的历史高值，成交面积仅次于1月的184984.30㎡。

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7月，北京法拍房市场挂牌房源519套，环比上月下降了12.48%，同比去年7月上涨了42.98%；成源204套，环比上月下降了21.24%，同比去年7月上涨了15.91%；成交率为52.17%。总体说来，北京法拍房市场在挂牌和成交量方面稳定浮动，相较去年有着阶段性的提升。

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7月，共计1266人报名参拍法拍房，平均6.21人争抢1套法拍房。从报名人数上看来，7月参与法拍房的购房者趋于理性保守，在小范围内有所收窄。

三.7月北京市法拍房区域分析

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7月，北京法拍房各区均为购房者提供低价利好。房山区折扣低至5.5折；海淀区的市场热度高，在万城华府、远大园、上地MOMA等优质标的的带动下，平均成交价逼近市场价。

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7月，朝阳区法拍房继续以22.91亿元的成交总价遥遥领先其他各区，海淀区、丰台区依旧位居第二、三位；成交面积方面，朝阳区成交了世茂工三3号楼+5幢（商场+车库）超大标的，本月成交面积坐稳头部交椅。

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7月，即使受到了学区房政策影响，西城区的法拍房依旧拥有极高的成交率，西城区、怀柔区、房山区分别以66.67%、66.67%、65.71%的成交率名列各区前三甲。

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7月，北京法拍房市场热度集中在西城、海淀、朝阳三个区域，西城区更是上演了平均9.88人争抢1套法拍房的激烈战况。同时，北京南部的丰台区、大兴区、石景山区、门头沟区等城区，市场热度相对高于北部的昌平区、密云区、怀柔区、延庆区等城区。

四.7月法拍房成交数据分析

在7月份北京市法拍市场成交的204套房源中，一拍成交占比最大83.33%；7-9折成交的法拍房成市场主流；朝阳区成交法拍房54套，超过了北京1/4的市场份额；从成交价格区间来看，300万元以下的刚需房产、及500-100万元的改善住宅占比较大；从成交面积来看，90㎡以下的小户型热度颇高，其次为90-140㎡的改善法拍房。

五.7月北京法拍市场TOP房源

7月，北京2套标的成交折扣5.6折，分别为延庆区阳光假日金棕苑独栋别墅和石景山区绿地京西景园的1室1厅。同时，石景山的这套标的也是本月成交价仅101万元底价成交；海淀区万城华府成交价高达7173万元；海淀区二里庄小区有20人参拍；通州区K2清水湾成交溢价率95.03%。

六.8月北京法拍市场概览

截止到2021年8月2日，北京市法拍房市场已挂牌待拍房源555套，为2021年待拍房源较多月份。挂牌总市值81.07亿元，挂牌总面积285601.46㎡。具体表现形式如下：目前，朝阳区上拍147套法拍房；延庆区起拍折扣低至1.0折上拍；起拍价300万以下的刚需待拍法拍房较多，221套；90㎡以下的小户型上拍173套，成为下月待拍主力房源。

总结

以上，是2021年7月北京法拍房市场的数据情况。北京法拍房市场进入下半年，开局即以32.94亿元的成交额打响第一枪。其中，朝阳区占据了北京法拍房市场供给和成交的主要份额；西城区、海淀区的成交折扣优势相对城郊区优势不大，从性价比来看，购房者可以多关注一下朝阳、丰台这些既是城六区、又享有7-8折底价的优质房产。

从以往数据来看，7月北京法拍房市场虽然有较高的成交额，但供给量并没有发挥出绝对优势。然而，8月份已经有555套待拍房源，在供给量十分充足的前提下，预计8月的成交量、成交额以及参拍购房者的数量会继续走高。