导读：随着中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管趋严，各地楼市调控加码，百城房价环比涨幅进一步收窄。中指数据显示，8月楼市整体成交延续下降态势，二三线城市同环比均降，仅一线城市环比上升11.28%。从价格方面看，8月北京二手房价为58940元/m²，环比上涨0.21%；北京新建住宅价格44085元/㎡，环比上涨0.14%。

在楼市相对低迷的情况下，法拍房凭借低价优势和政策红利，整体成交量逆势上扬，成交数据亮眼。8月，北京法拍房成交306套，环比上涨50%，创2021年新高，刷新7月成交记录。

8月北京法拍房市场报告

2021年8月，北京法拍房市场共计挂牌上拍房源660套，总市值105.96亿元，挂牌面积342159.52㎡；成交法拍房306套，环比上涨50%，同比2020年8月，增长34.21%；成交总价30.36亿元，同比2020年8月，增长了101.46%；成交面积124205.64㎡。成交平均折扣7.9折，共计带来9.86亿元购房差价，成交率54%，共1813人参拍，出价15906次，平均5.92人争抢1套法拍房。

具体市场表现形势如下：

一.北京法拍房、二手房均价走势分析

8月，北京市法拍房住宅成交均价5.65万/㎡，环比7月上涨5.21%，平均折扣为市场价的7.9折，共计为购房者节省了9.86亿元的差价。

二.北京市法拍房成交情况分析

1

8月，北京法拍房市场成交30.36亿元，成交面积124205.64㎡。本月法拍房市场成交额仅次于7月份，占据2021年以来的历史第二高位，成交面积位列第三。

2

8月，北京法拍房市场挂牌房源660套，环比上月上涨了27.17%，同比去年8月上涨了44.42%，创2021年新高；成源306套，环比上月上涨50%，同比去年8月上涨34.21%，刷新7月成交记录，创下2021年新记录，成交率为54%。总体来看，北京法拍房市场在挂牌和成交量方面呈现稳中有升的态势。

3

8月，共计1813人报名参拍法拍房，平均5.92人争抢1套法拍房。从报名人数上看来，由于8月上拍的房源数量激增，参与法拍房的购房者人数也呈现同比上升态势。

三.8月北京市法拍房区域分析

1

8月，北京法拍房各区均为购房者提供低价利好。房山区折扣最低，仅为6.1折；主城东城优势明显，折扣为6.8折，与通州并列，折扣幅度位居第二位。西城区市场热度颇高，在北京尊府、中海凯旋、四合上院等优质标的带动下，平均成交价反超市场价。

2

8月，朝阳区法拍房继续以8.85亿元的成交总价领先其他各区，海淀区、西城区位居第二、三位；成交面积方面，大兴区成交了大兴生物医药产业基地项目0503-004（土地+建筑）超大面积标的，成为本月成交面积最大的区域。

3

8月，平谷区由于上拍房源优质，成交率创新高，以83.33%位居榜首，西城区行情走势向好，依旧拥有较高的成交率，以79.31%的成交率位居第二，大兴区以71.11%的成交率排名第三。

4

8月，北京法拍房市场热度集中在朝阳、丰台、大兴三个区域，朝阳区平均7.28人争抢1套法拍房，热度稳居第一位。同时，北京中部地区朝阳、丰台热度相对高于通州、顺义、平谷等区域，房山、门头沟、石景山、延庆热度最低。

四.8月法拍房成交数据分析

在8月份北京市法拍市场成交的306套房源中，一拍成交占比最大84.97%；7-9折成交的法拍房成市场主流；朝阳区成交法拍房94套，占比北京近1/3的市场份额；从成交价格区间看，300万元以下的刚需房产及500万-1000万元的改善住宅占比较大，成为主力；从成交面积来看，90㎡以下的小户型和90-140㎡的改善法拍房，平分秋色。

五.8月北京法拍市场TOP房源

8月，北京成交最低折扣仅4.77折，为通州区枫露皇苑二区一栋4室5厅别墅。热度最高的有3处房产，分别为参拍人数为21人的2处房产：朝阳区东方雅苑、朝阳区天鹅湾北区，以及一元起拍的八仙别墅仙霞西里。昌平区南厂北区是本月成交价最低标的，仅69万元底价成交。西城区中海凯旋成交价最高，达7528万元。朝阳区润泽御府差价最大，差价3250万元。

六.9月北京法拍市场概览

截止到2021年9月1日，北京市法拍房市场已挂牌待拍房源505套，挂牌量仅次于8月份。挂牌总市值91.57亿元，挂牌总面积255094.22㎡。

具体表现形式如下：

目前，朝阳区上拍136套法拍房，仍然是最大供给城区；延庆区起拍折扣最低，平均5.8折上拍；起拍价300万以下的刚需待拍房源最多，共212套；90㎡以下的小户型上拍173套，成为下月待拍主力房源。

总结

以上，是2021年8月北京法拍房市场的数据情况。北京法拍房市场延续了下半场的火热行情，继7月32.94亿元开门红后，8月的成交量再创新高，环比7月204套的成交套数上涨50%！其中，朝阳区坐稳法拍房市场供给量和成交量头部交椅，西城区成交折扣优势不大，但由于房源优质，参拍热情高涨，价格赶超市场价。从性价比来看，东城区释放了价格优势，折扣仅为6.8折。

从成交数据看，8月北京法拍房市场从房源上拍量到成交量，都表现出挑，为金九银十吹响了号角。9月份上拍法拍房源数量仍旧充足，有505套房源待拍。对于想通过法拍房置业的购房者，应该抓住现在的买房时机，实现低价配置优质房产的目的。