欠债是自己一个人的事？错！2021年，全国法院在破解执行难方面大费周章，不仅老赖处处受限，就连老赖的家人都要受到牵连！另外，政策显示，老赖唯一住房法院可直接拍卖，这对法拍房是重大利好。只有唯一一套住房不再是老赖逃避法院执行的理由，这大大减少了拍卖执行难度，为法拍房后续扫除了一颗大雷。

国庆前后，二手房市场成交量放缓，金九银十没有如约而至。但是，存量房市场上，法拍房却如一枝独秀，走出了逆势上扬行情。随着人们对于法拍房认可度的提升，叠加众多利好政策加持，法拍房市场迎来了高光时刻。法拍房市场动能强劲，成交率稳中有升。

多重政策叠加利好法拍房市场

最近多如牛毛的调控政策打得二手房市场措手不及，从严查经营贷到限售限贷，再到出台二手房指导价，新近各地的土拍大戏也纷纷以惨败收场，楼市变得扑朔迷离。但是政策对于法拍房却非常友好。

除了加大对老赖的严惩力度外，今年年中，北京市公安局发布《户籍派出所设立公共户工作规定（试行）的通知》，标志着北京“公共户”政策正式落地。可别小看这一政策，它解决了户口难的问题，而这正是很多购房者在购买法拍房较为担心的问题。“公共户”政策开启了户口难的破冰之旅，解决了购房者的后顾之忧。

高女士仅凭50万首付，在瀚海法拍网平台前后拍中3套房产，成功从刚需变成改善。W先生低于市价75万拍得东城核心地段房产，解决了孩子教育问题。

7.2折！法拍房捡漏空间巨大

瀚海数据研究院数据显示，北京市法拍房成交折扣和参拍人数创新低，竞拍成功的几率大大增加，低价捡漏的难度也降低。据瀚海数据研究院统计，上周北京法拍成交率上升2.41个百分点，成交折扣仅7.2折，创近17周新低。

上周成交的丰台复式豪宅，折扣低至4.5折，底价成交。6层稀缺顶层复式，奢阔空间，居住体验极佳。关键是500万以下的总价，拍到性价比如此高的房产，妥妥的刚需价格一步跃升到改善，成功赚足575万差价。

从上周具体成交情况看，新增房源42套，其中住宅类29套，共计成交法拍房33套，成交率51.56%。有127人参拍，套均参拍人数为3.85人。参拍难度大大降低，捡漏变得触手可及。

优质法拍好房置业不二之选

想上车的刚需用户以及有置换需求的改善族，正在大规模的加入到法拍大军。从法拍房的成交数据看，成交价通常为市场价的7-8折，能够为购房者节约几十万、几百万甚至上千万的购房款，避免了陷入高位站岗的窘境。

法拍房的红利期仍存，想要捡漏可持续关注。目前，10月（10.15-10.31）剩余待拍房源共313套，其中住宅176套，别墅33套。市值500万以下的房源有85套，撑起法拍房市场半壁江山，为二手房市场上刚需“无车可上”提供了其他选项。有买房计划的可以抓紧入手了。