导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2021年11月，百城新建住宅平均价格为16183元/㎡，同比上涨2.72%，环比下降0.04%。百城二手住宅平均价格16013元/㎡，同比上涨3.66%，环比下降0.08%。其中一线城市相对保持坚挺，环比涨10%，二三线城市持续低迷。岁末年关，随着企业冲刺全年业绩，成交有望企稳回升。

法拍房方面依旧火力全开，热度满格。据瀚海数据研究院数据显示，11月北京法拍房成交263套，环比、同比均呈现大幅上涨。成交总额突破28亿元，环比涨58.96%。成交面积也出现明显提升，成交折扣7.5折，连续6个月成交折扣在8折以下，入场信号明显。

11月北京法拍房市场报告

2021年11月，北京法拍房市场共计挂牌上拍房源631套，总市值153.69亿元，挂牌面积38.14万㎡；成交法拍房263套，环比上涨12.88%；成交总价28.17亿元，环比上涨58.96%；成交面积8.05万㎡。套均成交折扣7.5折，成交率50%，环比下降7个百分点。总计有1323人参拍，出价11519次，平均5.03人争抢1套法拍房。

具体市场表现形势如下：

一.北京法拍房、二手房均价走势分析

11月，北京市法拍房住宅成交均价5.08万/㎡，环比10月微跌0.05万/㎡，平均折扣为市场价的7.5折，连续6个月维持在8折以下低位运行，共计为购房者节省16.45亿元的购房差价，捡漏机会巨大。

二.北京市法拍房成交情况分析

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11月，北京法拍房市场成交28.17亿元，成交面积8.05万㎡。本月北京法拍房市场成交面积环比上涨29.89%，成交总额环比上涨58.96%，位居前三，表现出挑。

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11月，北京法拍房市场挂牌房源631套，环比上月上涨16.21%；成源263套，环比上涨12.88%。成交率为50%（按照扣除撤拍房源数量后计算得出）。总体来看，北京法拍房市场挂牌量与成交量均呈现上升态势，市场持续火热。

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11月，北京市法拍房共计有1323人报名参拍，平均5.03人争抢1套法拍房。从套均参拍人数看，参拍人数环比上涨11.65%，由于上拍房源数量增加，套均参拍人数减少，竞争压力小，是入场好时机。

三.11月北京市法拍房区域分析

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11月，北京法拍房为购房者持续释放低价利好信号。房山区与延庆区折扣最低，低至4.6折；城六区中东城区优势明显，折扣为5.6折，价格接近腰斩；而西城区由于上拍多套顶豪金融世家，市场热度颇高，拉高均价，平均成交折扣赶超市场均价；通州区成交了独栋别墅泰禾中国院子，整体均价被拉升，平均折扣达到9.7折。

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11月，朝阳区法拍房继续以13.78亿元的成交总价遥遥领先，占据了成交总额的半壁江山；海淀区以5.16亿元成交总额占据第二位。成交面积方面，朝阳区成交了首开幸福广场近万平米的商业，成交面积远超其他各区；通州区2套大面积独栋别墅的成交，为成交面积贡献力量，位列第二位。

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11月，门头沟上拍5套房源，撤拍2套，剩余3套房源全部成交，创下成交率100%的纪录；海淀区行情走势向好，以69.09%的高成交率位于第二位；房山区以67.35%的成交率仅次于海淀，排名第三。

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11月，北京法拍房市场热度最高的是西城区，平均7.91人争抢1套法拍房，丰台区、海淀区、大兴区以及密云区，热度稍逊色于西城区。城六区房源热度明显高于顺义区、延庆区以及门头沟、怀柔等区域。

四.11月法拍房成交数据分析

在11月份北京市法拍市场成交的263套房源中，一拍成交占比最大60.84%；7折、8折成源占比合计60.46%，成为市场主流；朝阳区成交法拍房61套，瓜分市场1/4份额；从成交价格区间看，300万元以下的刚需房产占比最大，占比41%；从成交面积看，90㎡以下的小户型占比最大，占比1/3，其次90-140㎡的改善也成为成交主力。

五.11月北京法拍市场TOP房源

11月，北京法拍房成交最低折扣4.3折，为东城区飞龙桥胡同，258万成交，差价342万；热度最高的为西城区金融世家和丰台区怡海花园；差价最大的为朝阳区山水文园独栋别墅，成交价8400万，差价高达9600万，近亿元差价令人咋舌；平谷区圣地昌宁成交价最低，仅80万成交。

六.12月北京法拍市场概览

截止到2021年11月30日，北京市法拍房市场已挂牌待拍房源686套，有效待拍房源618套，其中，住宅挂牌368套，占比59.55%，别墅29套，占比4.69%。总市值127.11亿元，挂牌总面积59.86万㎡。

具体表现形式如下：

目前，朝阳区上拍102套法拍房，依旧是最大供给城区；东城区、丰台区、石景山区折扣持平，为6.4折；起拍价300万以下的刚需待拍房源238套，数量最多；90㎡以下的小户型上拍179套，成为待拍房源的主力军。

总结

以上，是2021年11月北京法拍房市场的数据情况。北京法拍房市场依旧热度不减，成交量263套，成交量较上月大幅提升，成交金额也出现了58.96%的涨幅，数据亮眼。其中，朝阳区依旧霸榜北京法拍房市场的销冠，成交量、成交金额以及成交面积，位居榜首。西城区由于出现金融世家优质标的，成交热度颇高。

从成交数据看，11月北京法拍房市场表现不俗，存量房市场回暖尚待时日，法拍房市场已经高歌猛进，在岁末交上了满意答卷。在12月份上拍法拍房源数量充足，目前有618套房源待拍，想通过法拍房置业的购房者，在市场红利期仍存之际，可以把握好进场时机。